Potenzial in Toplage: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ca.253m² Wohnfläche + ca.1.352 m² Eckgrundstück

Ein Ort mit Geschichte - und Raum für neue Ideen Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Haus in Rosengarten-Klecken ist eines davon. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.352 m², mitten im gewachsenen Ortskern und dennoch ruhig gelegen, wartet hier eine Immobilie darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und angenehmer Privatsphäre eröffnet sich Ihnen ein Ort, an dem individuelle Wohnträume entstehen können. Mehr als nur ein Haus - eine Chance Mit rund 253 m² Wohnfläche und zwei getrennten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Familie und Freunden oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die bestehende Aufteilung mit separaten Zugängen, eigenen Zählern und vorhandenen Küchen sowie Bädern schafft bereits eine solide Grundlage für flexible Konzepte. Licht, Raum und der Blick ins Grüne Besonders das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Fensterfront schafft eine angenehme, helle Atmosphäre und eröffnet den Blick in den Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - sei es beim gemeinsamen Essen, beim Entspannen oder beim Blick in den Sonnenuntergang auf der Terrasse. Der weitläufige Garten bietet Platz für alles, was das Leben draußen schöner macht: Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach Ruhe genießen. Ehrlich. Klar. Mit Potenzial. Dieses Haus braucht Aufmerksamkeit - und jemanden, der seine Möglichkeiten erkennt. Die Immobilie ist insgesamt **sanierungsbedürftig** und entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Zudem liegt ein **Wasserschaden im Keller** vor, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden muss. Doch genau darin liegt auch die Chance: Sie gestalten hier nicht einfach nur um - Sie schaffen sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Für Menschen mit Vision Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen - kein perfektes, sofort bezugsfertiges Haus, sondern ein Objekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial. Mit Engagement, Ideen und einem Blick für Möglichkeiten kann hier ein ganz besonderer Ort entstehen. Fazit Ein Haus mit Vergangenheit, das auf seine Zukunft wartet. Vielleicht ist es genau die, die Sie ihm geben.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt je 3,57?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig an die Firma RN Immobilien GmbH. Dieses Exposé ist unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Fa.RN Immobilien GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,00 m², Dachbodenfläche: 33,50 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006