Zweifamilienhaus mit 222 m² Wohnfläche auf 1.269 m² Grundstück in Rosengarten-Nenndorf

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rosengarten-Nenndorf wurde 1981 errichtet und 2011 durch eine Aufstockung erweitert. Auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 222,32 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit ca. 114,15 m² im Erdgeschoss und ca. 108,17 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche, drei weiteren Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Garten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick über angrenzende Wiesenflächen bis hin zur benachbarten Pferdekoppel. Die obere Wohneinheit bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, Abstellflächen sowie einen überdachten Balkon. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sichtbare Holzbalken und hohe Decken sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss wurde 2026 renoviert. Ergänzt wird das Angebot durch den vollständig unterkellerten Bereich mit Hobby-, Werkstatt- und Abstellräumen, eine Garage mit direktem Kellerzugang sowie vier Außenstellplätze. Glasfaser, separate Stromzähler, eine Ölzentralheizung sowie Kamin beziehungsweise Kaminofen runden die Immobilie ab. Im Zuge der Aufstockung wurde die Heiztechnik der oberen Wohneinheit im Jahr 2011 erweitert; Ende 2025 wurden zudem verschiedene Komponenten der bestehenden Heizungsanlage erneuert und die Anlage gewartet. Positiv hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 90 kWh/(m²·a).

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025