Liebevoll saniertes Anwesen - Erstbezug mit vielseitigem Nebengebäude & großzügiger Scheune

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² befinden sich zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² sowie ein großzügiger Scheunenanbau. Beide Gebäude stammen im Ursprung aus der Zeit um ca. 1650 und wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich saniert. Das Ergebnis ist ein eindrucksvolles Ensemble, das historische Atmosphäre mit zeitgemäßem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Haupthaus verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Bereits im Erdgeschoss stehen neben verschiedenen Keller- und Nutzflächen ein separates WC, ein Badezimmer sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende, neu ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Bühne bzw. ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das unmittelbar angrenzende Nebengebäude verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine neue Küche mit modernen Einbaugeräten sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Zwischenebene. Durch die eigenständige Aufteilung und die getrennte Elektrik eignet sich das Gebäude nicht nur als zusätzlicher Wohnbereich, sondern bietet insbesondere interessante Perspektiven für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Scheunenanbau am Nebengebäude. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich beispielsweise hervorragend als Werkstatt, Lager oder für weitere gewerbliche Zwecke. Damit eröffnet das Anwesen Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Denkbar ist beispielsweise die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung - etwa als Büro, Atelier, Kanzlei oder für ein eigenes Gewerbe. Für eine komfortable und unabhängige Nutzung verfügen beide Gebäude über eine getrennte Elektrik sowie jeweils eine eigene Gastherme. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der Jahre 2021 und 2022 verbinden den historischen Charakter der Gebäude mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Zwei neu ausgestattete Küchen mit Einbaugeräten sowie insgesamt drei Badezimmer ergänzen das attraktive Gesamtbild. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das ca. 815 m² große Grundstück bietet neben den Gebäuden eine attraktive Gartenfläche, die Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre dieses historischen Anwesens in vollen Zügen genießen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 293 m² Wohnfläche, neun Zimmer, fünf Schlafzimmer, mehrere Bäder und WCs sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Kombination aus zwei eigenständigen Gebäuden, dem großzügigen Scheunenanbau, der historischen Bausubstanz und der umfassenden Sanierung macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Das VON POLL Immobilien Team freut sich auf Sie.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen