VIEL RAUM FÜRS LEBEN. Großzügiges Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

WO AUS VIEL RAUM EIN ZUHAUSE WIRD. Großzügig, gepflegt und überraschend vielseitig präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage im Rosenheimer Süden. Auf einem rund 801 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 214 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und all die Dinge, für die man sich im Alltag ein wenig mehr Platz wünscht. Bereits der Eingangsbereich vermittelt die besondere Großzügigkeit des Hauses. Das offene Treppenhaus mit seiner geschwungenen Treppe bildet einen repräsentativen Auftakt und verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen geschützten Lieblingsplatz zu nahezu jeder Jahreszeit. An warmen Tagen verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist separat und dennoch angenehm mit dem Essbereich verbunden. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich mit ihrer zurückhaltenden Gestaltung harmonisch in das Haus ein. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume. Besonders das großzügige Schlafzimmer vermittelt mit seinen Fensterflächen und dem angrenzenden Ankleidebereich ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Zwei modernisierte Badezimmer ergänzen das komfortable Raumangebot. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Und auch unterhalb der klassischen Wohnebenen geht der Platz weiter: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen einen eigenen Sauna- und Duschbereich sowie Räume, die derzeit unter anderem als Fitness- und Freizeitbereich genutzt werden. 2018 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Fenster und Balkontür - mit Ausnahme der Kellerfenster - erneuert, die Rollladenkästen saniert, die Bäder modernisiert und teilweise neue Bodenbeläge eingebracht. 2021 folgte eine neue Gaszentralheizung. So verbindet dieses Haus die Großzügigkeit seiner Entstehungszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und bietet vor allem eines, das heute selten geworden ist: viel Platz zum Leben auf einem schönen Grundstück mitten in Rosenheim.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021