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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Rosenheim



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Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.049.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.049.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
83022 Rosenheim - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EKT52MP2QJ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie über eine Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungs- und Optimierungspotenzial des Objekts. Highlights der Immobilie: \* Zentrale Lage in Rosenheim \* Voll vermietetes Bestandsobjekt \* Laufende Mieteinnahmen \* Interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial \* Potenzial zur Neuordnung der Mietstruktur \* Perspektivisch mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sollten durch einen Erwerber berücksichtigt werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die Potenziale im Bereich Mietoptimierung, Strukturierung sowie langfristiger Wertentwicklung erkennen und nutzen möchten. Aus Gründen der diskreten Vermarktung werden weiterführende Informationen, Unterlagen, Bilder sowie die genaue Objektadresse ausschließlich nach persönlichem Kontakt und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 315 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.049.000,00 €
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Preis/m²
3330.16 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.560,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.720,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Voll vermietet
- Optimierungsmöglichkeiten
- Gute und ruhige Lage
- Bahnhofsnähe

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und solider Nachfrage stellt der Standort eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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