ROGERS: Sonnige Doppelhaushälfte optimaler Grundriss, Bergblick

Hier findet Ihre Familie ihr neues Zuhause. Die Doppelhaushälfte von 1978 steht auf einem rund 350 m² großen Grundstück mit Südgarten. 5,5 Zimmer und ca. 152,70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen, mit einem durchdachten Grundriss ohne verschenkten Platz.

Das Herzstück liegt im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer blicken Sie durch die breite Fensterfront direkt ins Grüne. Die Terrassentür führt auf die überdachte Terrasse, gut 21 m² für Frühstück in der Morgensonne und lange Sommerabende. Der Essplatz öffnet sich mit einem Rundbogen zur Küche, so bleiben Sie beim Kochen mitten im Familiengeschehen. Diele, Garderobe und Gäste-WC runden die Ebene ab. Draußen wartet der eingewachsene Garten mit Hortensien und altem Baumbestand, geschützt nach Süden gelegen.

Im Obergeschoss schläft die ganze Familie auf einer Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und ein eigener Abstellraum bieten eine hervorragende Raumaufteilung. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon, bei klarer Sicht blicken Sie von dort auf Kampenwand und Hochries. Darüber wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und einem zweiten Balkon nach Westen, auf dem Sie die Abendsonne genießen. Der große Raum bietet im größten Teil volle Stehhöhe, die Schrägen sind kein Hindernis und lassen viel Spielraum bei der Möblierung. Ob Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich, hier ist Platz für das, was in Ihrem Leben noch kommt.

Auch an Stauraum fehlt es nicht. Das Haus ist voll unterkellert, rund 55,30 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Technik und Hobby. Zum Haus gehört eine eigene Garage, und das Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Abstellraum im Garten.

Und die Substanz stimmt. Massives Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Holzfenster mit Zweifachverglasung und Außenrollos, teilweise elektrisch. Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, der Brenner 2016, die drei Terrassen- und Balkontüren 2014. Der Zustand entspricht dem Baujahr, das Haus wurde gepflegt. Genau darin liegt Ihre Chance. Sie übernehmen ein solides Haus und gestalten es Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause, mit Ihren Böden, Ihren Bädern, Ihren Ideen. Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.

Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser DHH in Rosenheim-Aising überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Immobilienmakler München
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Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z