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Attraktives, kernsaniertes 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Rosenheim



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 409 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 409 m²
83024 Rosenheim - Westerndorf St Peter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UN4PE2X6BE

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus in beliebter Rosenheimer Wohnlage. Die Immobilie vereint nachhaltige Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine hochwertige und langfristig sichere Kapitalanlage dar. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und zuletzt kernsaniert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Investitionsstau präsentiert. Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 243 m² - 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) - Vollständig vermietet - Baujahr: 1956 - DG-Ausbau: 1990 - Kernsanierung: 2016 - Gas-Heizung: Einbau 2019 - Neue Fenster & Vollwärmeschutzfassade: 2025 Wohnungsaufteilung: - Erdgeschosswohnung mit Wohneinheit im Obergeschoss (Maisonette): ca. 110 m² mit Gartenanteil (ca. 90 m²), vermietet seit 15.01.2025 - Obergeschosswohnung: ca. 65 m², vermietet seit 25.04.2016 - Dachgeschosswohnung: ca. 68 m², vermietet seit 21.10.2024 Die Mischung aus langjährig bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverhältnissen sorgt für eine ausgewogene Balance aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Ausstattung & Besonderheiten: - Hochwertig sanierte Wohnungen mit modernem Design - Moderne Bäder - Einbauküchen in jeder Wohnung - Stilvolles Lichtkonzept im EG - 1 Garagenplatz + 3 Außenstellplätze Vermietung & Rendite: - EG: 1.550 € / Monat (vereinbarte Erhöhung auf 1.650 € ab 01.03.2026) - OG: 888 € / Monat (letzte Mieterhöhung 2025) - DG: 850 € / Monat = Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 3.288 € / Monat Ab 03.2026: Gesamtmiete 3.388 € / Monat - bereits heute vertraglich gesichert Damit bietet die Immobilie eine solide Anfangsrendite mit zusätzlichem planbarem Mietsteigerungspotenzial, ohne kurzfristige Maßnahmen oder Neuvermietungsrisiken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 409 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.131,69 €
Stellplätze
4
Provision
4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
- Kernsaniert
- 3 Wohnungen
- Nicht aufgeteilt
- 3.288€ Nettokaltmiete (ab 03.2026: 3.388€)
- Ruhige Wohngegend

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet von Rosenheim, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist schnell und bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim mit direkten Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein ist gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A8 München-Salzburg sowie an die umliegenden Bundesstraßen.
Der Standort bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mangfall, zu den Alpen und zum Chiemsee machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Eine zentrale, gut angebundene Rosenheimer Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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