Vermietetes Dreifamilienhaus in Rosenheim-Pang: solide Substanz und Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1068662 In gewachsener und familienfreundlicher Lage von Rosenheim-Pang befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem ca. 830 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1980er-Jahre durch den Ausbau des ehemaligen Speichers um eine dritte Wohneinheit erweitert. Heute stehen insgesamt 259,77 m² Wohnfläche sowie weitere 173,30 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.140 €. Zum Anwesen gehören außerdem vier Einzelgaragen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen, großzügigen Grundriss mit Wohnküche, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss einen großen Balkon, beides mit Südausrichtung. Die kleinere Dachgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein kleines Bad mit Duschbadewanne sowie ein separates WC. Das Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, weist altersbedingt jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990er-Jahren erneuert, zudem wurden zwei Wetterseiten der Fassade gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, deren Brenner 2006 erneuert wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D bei 122,1 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven: als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen ebenso wie für Käufer, die das Haus schrittweise weiterentwickeln und perspektivisch eine oder mehrere Einheiten selbst nutzen möchten. Auch ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der drei getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Rosenheim-Pang miteinander verbinden möchten. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter waren leider keine weiteren Innenaufnahmen möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 173,30 m², Gesamtfläche: 259,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006