Historisches 2-Fam.-Haus mit Gewerbeanbau auf ca. 746 m² Grundstück in zentraler Rosenheimer Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit separatem Anbau, welches sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück befindet. Das Anwesen bietet aufgrund seiner Aufteilung und der zusätzlichen Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128 m², ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche innerhalb des Hauptgebäudes. Die Wohnstruktur umfasst insgesamt 4 Zimmer, 2 Vollbäder sowie 2 Küchen, wodurch sowohl eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch eine Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung möglich ist. Die Raumaufteilung bietet dabei einen funktionalen, jedoch modernisierungsfähigen Grundriss. Das Anwesen überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Während das Erd- und Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden können, bietet der separate Anbau mit rund 80 m² Fläche ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder andere gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzungen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzflächen, die den praktischen Wert der Immobilie erhöhen. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz und vielfältigem Nutzungspotenzial. Aufgrund des Baujahres und der bestehenden Struktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach heutigen Wohn- und Arbeitsanforderungen. Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Erweiterungs- und Nutzungskonzepte vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen