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Doppelhaushälfte / Bj. 1968 / mit unverbaubarem Blick



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
583.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
583.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
83026 Rosenheim - Aising
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WTFV6FYNZR

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Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine dreigeschoßige Doppelhaushälfte mit einem Grundstück von ca. 334 m2.

Die Doppelhaushälfte besticht neben der exzellenten Lage durch einen klaren Grundriss mit schön proportionierten Räumen. Die innere Erschließung erfolgt über eine repräsentative, halbgewendelte Treppe mit der Möglichkeit

einer großen Verglasung, die dem Haus eine moderne und weitläufige Atmosphäre verleiht und einen deutlichen Unterschied zu herkömmlichen Doppelhaushälften macht.

Insgesamt bietet dieses Objekt interessante und vielfältige Möglichkeiten, sich ein sehr feines und exklusives Zuhause in bester Wohnlage zu erschaffen.

Das Objekt wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Alle Bilder und Pläne haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich von uns veröffentlicht und genutzt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 334 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-04-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
583.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.643,75 €
Provision
Der Käufer sowie der Verkäufer bezahlen im Fall des Abschlusses
eines notariellen Kaufvertrages je 3,57% inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1196
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
307
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude befindet sich noch in ursprünglichem Zustand, istaber renovierungsbedürftig. Die Grundsubstanz ist jedoch sehrgut und wertig. Bei der Renovierung bietet sich die Möglichkeitder energetischen Sanierung mit der Nutzung der staatlichenZuschüsse. Die Ausgestaltung des Gebäudes kann der Käuferseinen Vorstellungen und Bedürfnissen individuell anpassen. DasDachgeschoß ist bereits über die Treppe erschlossen und kanndurch großzügige Gauben deutlich erweitert werden. DieKelleraußenwände wurden bereits zur damaligen Zeit betoniertund der Keller ist trocken.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Aising im Süden vonRosenheim. Trotz der zentralen Wohnlage befindet sich dasObjekt in ruhiger Lage am Beginn einer Spielstraße, schöneingewachsen mit altem Baumbestand. In direkter Umgebungfinden Sie Schulen, Gasthöfe, Ärzte, Bäckereien und vielfältigeEinkaufsmöglichkeiten.Der Bahnhof kann in ca. 10 Minuten mit dem Rad oder in knapp15 Minuten mit dem Bus erreicht werden, ebenso ist dieAnbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg perfekt. Indas Stadtzentrum gelangt man in gut 15 Minuten mit demFahrrad oder auch mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sichin unmittelbarer Nähe. München oder der Flughafen MUC sindüber die Autobahn oder per Zug sehr gut erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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