Stadtvilla für Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten nahe der Prinzregentenstraße

Seltene Gelegenheit in Toplage von Rosenheim – unweit der Prinzregentenstraße --- Ihre Highlights auf einen Blick: • Ca. 1.203 m² Grundstück in begehrter Wohnlage • Rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen • Flexible Nutzung – vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte möglich • Optional zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisierbar • ca. 90 m² beheizter Souterrainbereich • Großzügige XL-Garage mit zusätzlicher Stellplatzfläche • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder große Familien Diese repräsentative Stadtvilla steht auf einem großzügigen, ca. 1.203 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für großzügiges Wohnen - ebenso ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese repräsentative Stadtvilla steht auf einem großzügigen, ca. 1.203 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für großzügiges Wohnen – ebenso ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1989 von den jetzigen Eigentümern in hochwertiger Massivbauweise errichtet und viele Jahre selbst bewohnt. Die Villa erstreckt sich über zwei sehr großzügige Wohnebenen mit 7 Zimmern (EG und OG), jeweils mit Sanitärbereichen, und ist voll unterkellert inklusive der Garage. Ein besonderes RaumPlus bietet das Untergeschoss: Neben geräumigen Lager-/Kellerräumen steht ein ca. 90 m² großer, getrennter und beheizter Souterrainbereich mit bodentiefen Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang zur Verfügung (gehobene Nutzfläche). Diese Fläche ist in der bereits üppigen reinen Wohnfläche von ca. 300 m² nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Büro, Hobby, Gäste oder Fitness. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant. Bei Bedarf lassen sich die Ebenen voneinander trennen, sodass auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung durch mehrere Parteien denkbar ist - bei gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Jede Ebene verfügt über Sanitärräume und eine Küche. Erd- und Obergeschoss sind zudem mit eigenständigen Gasthermen sowie getrennten Zählern ausgestattet. Zusätzlich wurde das Objekt im Grundbuch in mehrere Einheiten aufgeteilt, was - abhängig von der künftigen Nutzung - vorteilhaft sein kann. Insgesamt bietet dieses tolle Objekt rd. 500 qm Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Zum Haus gehören ein großes, von der Straße aus nahezu nicht einsehbares Gartengrundstück, eine großzügige Garage (für mehrere PKW - je nach Größe) sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage. Eine große Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im Souterrain sowie ein Balkon im Obergeschoss laden besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin mit Glasscheibe zentral im großen Wohnzimmer. Das Erdgeschoss verfügt - bis auf das Schlafzimmer - über eine angenehme Fußbodenheizung. Gut zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch altersbedingt allgemeinen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf - insbesondere im Sanitärbereich. Beide Gasthermen wurden bereits ausgetauscht, zuletzt eine der beiden im November 2024. Der Holz-Kamineinsatz wurde vor Kurzem erneuert. Das Haus ist bereits frei und sofort verfügbar. *Bitte beachten Sie unserer gesonderten Hinweise unter -Sonstiges- in diesem Exposé.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
bitte beachten Sie: . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan. . Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Terrasse sowie dem Balkon . Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert, teilweise zeigen Innenaufnahmen die Immobilie noch im möblierten Zustand - die Immobilie ist bereits geräumt.  Hinweis zum Energieausweis: Der im aktuellen Energieausweis ausgewiesene Kennwert basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten Nutzer (Mieter). Zum Vergleich liegt ein älterer Energieausweis (aus 2015, mit der damaligen Heizungsanlage) vor, der einen wesentlich besseren Kennwert von nur 72,8 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse B ausweist. Den früheren Energieausweis stellen wir Ihnen auf Wunsch zusätzlich zum aktuellen Energieausweis gerne zur Verfügung. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Eigentümern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.   Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern