Großzügige Stadtvilla mit parkähnlichem Garten und vielseitiger Nutzung in Rosenheim-West

**Ihre Highlights auf einen Blick:**

. ca. 1.203 m² Grundstück in begehrter Wohnlage

. rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen

. flexible Nutzung - vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte möglich

. räumliche Trennung der Ebenen bei Bedarf möglich

. ca. 90 m² beheizter Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und Außenzugang

. XL-Garage für 2 PKW mit direktem Hauszugang

. 2 Außenstellplätze

. ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder große Familien

**Repräsentative Stadtvilla mit außergewöhnlicher Großzügigkeit in begehrter Wohnlage von Rosenheim-West**

 Diese beeindruckende Stadtvilla vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine besonders attraktive Lage auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet mit zwei sehr großzügigen Wohnebenen und insgesamt 7 Zimmern ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 90 m² großer, getrennter und beheizter Souterrainbereich mit bodentiefen Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich so rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant. Dadurch lassen sich die Ebenen bei Bedarf voneinander abtrennen, sodass auch ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens vorstellbar ist. Jede Ebene verfügt über Sanitärräume und eine Küche; Erd- und Obergeschoss sind zudem mit separaten Gasthermen und getrennten Zählern ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, blickgeschützte Garten, der dem Anwesen eine private und zugleich sehr hochwertige Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus repräsentativem Haus, großem Grundstück und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Rosenheim-West. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Sanitärbereich. Sie ist bereits frei und sofort verfügbar.

*Das Grundstück bietet - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - zusätzliche Erweiterungsspielräume innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. 

*Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter -Sonstiges- in diesem Exposé.

Sonstiges
bitte beachten Sie:
. Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan.
. Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Terrassen sowie dem Balkon.
. Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert, teilweise zeigen Innenaufnahmen die Immobilie noch im möblierten Zustand - die Immobilie ist bereits geräumt. 

Hinweis zum Energieausweis:
Der im aktuellen Energieausweis ausgewiesene Kennwert basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten Nutzer (Mieter). Zum Vergleich liegt ein älterer Energieausweis (aus 2015, mit der damaligen Heizungsanlage) vor, der einen wesentlich besseren Kennwert von nur 72,8 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse B ausweist. Den früheren Energieausweis stellen wir Ihnen auf Wunsch zusätzlich zum aktuellen Energieausweis gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Visualisierung:
Zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurden ausgewählte Fotos digital aufbereitet und teilweise mittels KI-Technologie optimiert. Die dargestellte Möblierung stellt eine unverbindliche Visualisierung (virtuelles Homestaging) dar und dient ausschließlich der Inspiration. Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.


Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Eigentümern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
 

Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z