Geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortslage - 9 Zimmer - 3 Garagen - Werkstatt - Wintergarten

Massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 1.026 m² großen Areal mit Keller, Garten und einer ca. 77 m² großen freistehenden Garage im befestigten Gartenbereich . Die Garage ist ein Massivbau mit Estrichboden, und versierte Hobbymechaniker/-innen profitieren hier von zwei Stellplätzen und einer Werkstatt inklusive hydraulischer Hebebühne. Eine weitere, im Jahr 1974 angebaute, Garage auf der Nordseite und zwei durch ein Falttor getrennte Garagenräume im Keller des Hauptgebäudes bieten insgesamt drei weitere Innenstellplätze. Diese Immobilie hat genügend Raum für zwei Familien und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt, da sie aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Im Jahr 1993 wurde das im Jahr 1956 erbaute Hauptgebäude um einen großzügigen Anbau erweitert und anschließend per Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wie folgt ins Grundbuch eingetragen: Wohnung Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil 486/1000 Wohnung Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil 514/1000. Die in der Anlage beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche auf die beiden Wohnungen, die Kellerräume (z. B. Waschraum, Heizungsraum) sind z. T. Gemeinschaftseigentum. Die notarielle Teilungserklärung von 1993 liegt zur Einsicht vor. Das Gebäude steht seit ca. drei Jahren leer, weil nach dem Tod der Eigentümer zunächst der Nachlass geregelt werden musste. Alle notwendigen laufenden Instandhaltungen und Reparaturen (z. B. Heizungswartung, Dachreparatur, Füllung des Öltanks) wurden bzw. werden vorgenommen, so dass die Immobilie nach Durchführung der empfohlenen Reparaturen (s. Abschnitt „Reparaturstau/Schäden“) kurzfristig bezogen werden kann.

Reparaturstau / Schäden
An den Kellerwänden zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsschäden (abblätternde Farbe bzw. Putz) Im Dachgeschoss (Rollladenkasten, Decke, Teppich) sind Wasserflecken zu sehen, die im Jahr 2023 durch eine undichte Stelle (defekte Schieferplatten - Sturmschaden) im Dach verursacht wurden. Auch das Dachflächenfenster im Dachboden von Wohnung 2 wurde in dieser Zeit durch Feuchtigkeit beschädigt. Der Schaden am Dach wurde von einem Fachbetrieb vollständig behoben – die Rechnung des beauftragten Dachdeckermeisters liegt vor. Die aktuell sichtbaren Wasserschäden im Innenraum können nun durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen (Spachteln, neuer Anstrich, Austausch des Teppichs, Austausch des Dachflächenfensters) beseitigt werden. Der Teppichboden ist an einigen Stellen stärker verschmutzt und sollte in den betroffenen Räumen ausgetauscht werden. Er ist zwar mit dem Estrich verklebt, lässt sich aber per Hand abziehen, s. Fotos vom Wohnzimmer (DG) in Wohnung 2. Die Außenanlagen bedürfen aufgrund des Leerstands einer Pflege - Baume und Sträucher sollten geschnitten bzw. entfernt werden, von Efeu überwucherte Stellen sollten freigelegt werden.

Besichtigungstermin
Nach Absprache

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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