Familienidyll mit Wohlfühlgarantie

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 946 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 946 m²
57520 Molzhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262DS6UINJQ5

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Objektbeschreibung

Dieses renovierte und freistehende Einfamilienhaus in Molzhain bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem hübsch angelegten Grundstück den idealen Lebensraum für eine Familie.

Schon beim Betreten des hellen Flurs spüren Sie die einladende Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich m. wassergeführtem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten m. Gartenhaus und Pool.

Hier spielen Ihre Kinder sicher, während Sie relaxen.

Sonstiges
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad m. Dusche und WC.
Über eine schöne Holztreppe im hellen Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem weiteren Bad mit Dusche, Eckwanne und WC.
Der im OG angeschlossene Balkon bietet hier die nötige Weitsicht.
Im Erdgeschoss führt die geflieste Treppe in den Keller mit Heizungsraum, Werkstatt und Zugang zur Garage.

"Um Ihnen das mögliche Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen sowie aus Gründen des Eigentümerschutzes und der Privatsphäre, sind einige der präsentierten Bilder KI optimierte Darstellungen!"

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 946 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
3.041,67 €
Provision
Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses helle Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt - ein Solarmodul leistet hierfür tatkräftig Unterstützung.Zudem sorgt ein integriertes Lüftungssystem m. Wärmerückgewinnung durchweg für ein angenehmes Raumklima.Das Erdgeschoss wurde hier mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.Des Weiteren wurde die Immobilie u.a. sowohl mit Fliesen als auch mit Venylböden versehen.Das Haus befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und bietet neben der Erneuerung verschiedener elektrotechnischer Komponenten zudem isolierverglaste Holzfenster.Diese sind teilweise mit elektr. Rollläden ausgestattet.Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet mit seinen fünf Zimmern - davon drei mögliche Schlafzimmer jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.Eine große Garage und ein zusätzliches Carport runden die Sache ab.

Lagebeschreibung

Molzhain ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit rund 550 Einwohnern.Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage und eine gut erreichbare Infrastruktur (Nähe zu Betzdorf und Kirchen) aus. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bietet der Ort einen extrem hohen Erholungswert.Er ist ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die nach Feierabend Ruhe suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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