"Großzügige 30er-Jahre-Villa mit Garten & Balkon in Bestlage Salinental"

Wohnfläche
ca. 253 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
835.000 €

Grundstück
ca. 537 m²

Wohnfläche
ca. 253 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
835.000 €

Grundstück
ca. 537 m²

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

55543 Bad Kreuznach - Bad Kreuznach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LLDPB7FLZ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Repräsentative 30er-Jahre-Villa im Salinental Architektonische Klarheit. Gewachsene Substanz. Zeitgemäßer Komfort. In erhöhter Ecklage des Salinentals präsentiert sich diese klassische Villa aus den 1930er Jahren mit einer Ausstrahlung, wie man sie heute kaum noch findet. Die neu verputzte hellgraue Fassade mit Natursteinsockel, die klare Symmetrie der Fensterachsen, die markante Dachform mit Gauben sowie die Balkone verleihen dem Gebäude eine souveräne Präsenz. Das Haus steht nicht einfach in der Straße - es prägt sie. Das ca. 537 m² große Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Gewachsene Bepflanzung, geschützte Terrassenbereiche und die Ecklage schaffen eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Offenheit. ? Innenräume mit Charakter und Großzügigkeit Auf rund 253 m² Wohnfläche entfalten sich 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen. Großzügige Raumproportionen, massive Holzböden, sichtbare Dachbalken im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kaminofen schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Das Dachgeschoss wirkt nahezu loftartig - mit sichtbarer Konstruktion und besonderer Raumhöhe. Ein Ort für Arbeiten, Rückzug oder Atelier. Mehrere modernisierte Bäder, ein Saunabereich im Keller sowie überarbeitete Parkettflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. ? Substanz & technische Entwicklung Die Villa wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen wurden erneuert und gepflegt. Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige Team 7 Küche aus Erlen-Vollholz. Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät + Wärmepumpe) präsentiert sich das Haus auch energetisch zeitgemäß aufgestellt. Hier verbindet sich historische Architektur mit technischer Weiterentwicklung. ? Fazit Ein Haus für Menschen, die architektonische Identität schätzen. Für Familien mit Anspruch an Raum und Charakter. Oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Keine Standardimmobilie. Sondern eine Villa mit Haltung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,94 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 253 m²

Grundstück

ca. 537 m²

Baujahr

1934

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

835.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.300,40 €

Preishinweis

3 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

76.9

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-07-28

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-07-29

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gäste-WC
Keller

Laufend modernisiert - substanzstark und gepflegt

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 1985 kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Dabei wurden sowohl zentrale Gewerke als auch zahlreiche Ausstattungsdetails nachhaltig erneuert.

Wesentliche Maßnahmen im Überblick:

Heizung & Sanitärtechnik
. 1986 Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. kompletter Leitungsführung und Heizkörper über sämtliche 5 Ebenen (Keller, EG, 1. OG, DG, Dachboden)
. 1986 Wasserleitungen neu verlegt
. 1992 Wasserleitungen im Zuge des Dachgeschossumbaus erneuert
. 2000 Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
. 2024 Dusche im 1. Obergeschoss erneuert
. 2024 Saunaraum neu gefliest, neue Dusche im Saunabereich
. 2025 Einbau einer modernen Hybrid-Heizungsanlage
(Gasbrennwertgerät, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher)

?

Elektrotechnik
. 1988 Elektrische Anlage vollständig erneuert
. 1992 Elektrik im Zuge des Dachgeschossumbaus angepasst/erneuert

?

Dach & Gebäudehülle
. 1990 Dach vollständig gedämmt
. 1995 Sämtliche Fenster im Haus erneuert
. 2005 4. Gaube erneuert und neu verschiefert
. 2025 Speicherboden zusätzlich gedämmt

?

Innenausbau & Wohnkomfort
. 1992 Ausbau und Umbau des Dachgeschosses inkl. Badezimmer
. 1992 Decken und Wandflächen erneuert
. 1992 Parkettböden im Dachgeschoss verlegt
. 1995 Parkettböden sowie Decken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert
. 2000 Sauna im Keller installiert
. 2024 Sämtliche Wandflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss restauriert
. 2024 Parkettböden neu geschliffen
. 2024 Sämtliche Türen im 1. Obergeschoss aufbereitet

?

Keller
. 1992 Kellerräume ausgebaut
. Estrich eingebracht
. Böden gefliest
. Wände gestellt

?

Außenanlagen
. 2000 Hofeinfahrt und Wege rund ums Haus neu gepflastert
. 2000 Gartenzaun erneuert
. 2000 Hauseingangstreppe abgetragen und neu errichtet
. 2024 Zwei Balkone saniert
. 2024 Balkongeländer erneuert
. 2024 Zwei Terrassentüren erneuert

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern durch die über Jahrzehnte gewachsene Substanzqualität. Laufende Investitionen in Technik, Gebäudehülle und Wohnkomfort belegen den verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt.

Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizung ist das Haus zudem energetisch zukunftsfähig aufgestellt. Die neue Heizungsanlage wurde wie die Heizungsanlage davor in einem zukunftsweisenden Mietmodell installiert.

Lagebeschreibung

Lage - Salinental. Natur, Niveau und Lebensqualität.

Diese klassische Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach - im Salinental.
Das Salinental gilt als eine der wertstabilsten, attraktivsten und naturverbundensten Toplagen der Stadt - geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Alleen und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

Hier erleben Sie echtes Wohnen im Einklang mit Natur und Freizeit:
. Wald und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für tägliche Bewegung, Jogging oder entspannte Spaziergänge.
. Die Salinenanlagen (Europas größtes Freiluftinhalatorium) und Parkflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein unverwechselbares Grünambiente, welches sich wenige Schritt vom Objekt entfernt befindet.
. In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze, Schwimmbäder und Naherholungsflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot bieten.
. Nur wenige Minuten entfernt wartet die Therme auf entspannende Stunden.
. Golfplatz "drei Buchen" 10 Minuten entfernt

Dieses Quartier vereint Ruhe, Weite und Erreichbarkeit - ein Lebensgefühl, das Stadtnähe und Erholung in idealer Weise verbindet.

Urbaner Komfort & Infrastruktur

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Stadtanbindung:
. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
. Schulen, Kindergärten und Sportangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.
. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler und Freizeitnutzer gleichermaßen.

?

Fazit

Salinental - Toplage mit Lebensqualität.
Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben in einer Umgebung, die Zuversicht, Ruhe und Inspiration schenkt.

Die Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos

Historisches Weingut - 2 Häuser, Weinkeller, Hof, Scheune & Garten - Bad Kreuznach 55545 Bosenheim

790.000 €
Kaufpreis
371 m²
Wohnfläche
1352 m²
Grundstück

zum Exposé
9 Fotos

Außergewöhnliches Anwesen in Bestlage - Ruhe, Natur und Weitblick aufs Salinental! 55543 Bad Kreuznach

840.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
2500 m²
Grundstück

zum Exposé
9 Fotos

Großzügiges Familienanwesen mit parkähnlichem Garten & Wintergarten in sehr guter Wohnlage 55543 Bad Kreuznach

795.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstück

zum Exposé
1 Foto

Preis auf Anfrage Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage 55543 Bad Kreuznach

800.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche

zum Exposé
8 Fotos

Bad Kreuznach - individuell planbarer Neubau (mit FESTPREIS u. verbindlicher TERMINSCHIENE) inkl. KG 55543 Bad Kreuznach

860.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstück

zum Exposé
8 Fotos

Bad Kreuznach - individuell planbarer Neubau (mit FESTPREIS u. verbindlicher TERMINSCHIENE) 55543 Bad Kreuznach

790.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstück

zum Exposé
Insgesamt 11 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rosenhof

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Rheinland-Pfalz und Bad Kreuznach. Neben der Auswahl Immobilien Rosenhof gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Rosenhof.

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt