Repräsentatives Architektenhaus mit Galerie und Kamin - Raumgefühl der Extraklasse in Bad Kreuznach

Dieses repräsentative Architektenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Kreuznach gelegen, bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig berücksichtigten, genehmigt ausgebauten Dachgeschosses sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde seit den 2000er Jahren kontinuierlich modernisiert, gepflegt und technisch weiterentwickelt. Die Verbindung aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Modernisierungen verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem seltenen Angebot auf dem Bad Kreuznacher Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Großzügige Sichtachsen, weitläufige Raumzuschnitte sowie die offene Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Besonders prägend ist die eindrucksvolle Galerie mit Raumhöhen von bis zu rund 5,70 Metern, die dem Haus eine repräsentative Wirkung und ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung und verbinden die Wohnbereiche harmonisch mit dem Außenbereich. Der offene Kamin bildet den natürlichen Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Das Grundstück bietet Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die gewachsene Bepflanzung und ruhige Umgebung unterstreichen die besondere Wohnqualität. Die Küche liegt nahe am Essbereich und bietet Potenzial für moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie Gäste-WCs. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie die Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich gleichermaßen für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das genehmigte, ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Bereich erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst rund 140 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellräume. Neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen stehen ein Hobby- bzw. Partyraum mit Bar, eine Sauna mit Duschbereich sowie weitere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe eignen sich die Flächen hervorragend als Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice-Erweiterung und bieten einen erheblichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Kellergeschossen. In technischer Hinsicht wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Neben der Erneuerung wesentlicher Fensterbereiche und der Modernisierung der Heizungsanlage wurden verschiedene energetische Maßnahmen umgesetzt. Die Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung bis September 2032 bietet zudem einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Zusatznutzen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kombination aus repräsentativer Architektur, außergewöhnlichem Raumgefühl, großzügigem Platzangebot und ruhiger Wohnlage. Ein Haus mit Persönlichkeit, Charakter und vielseitigen Perspektiven für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen