Bauernhof, 9-Zimmer-Mehrfamilienhaus, Garten u. Garage, Platz für Pferde, Werkstatt oder Atelier

Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
355.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
35119 Rosenthal - Roda
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2649ARNIQNRT

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Objektbeschreibung

Dieser Bauernhof wurde gepflegt und immer wieder modernisiert. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellen Fliesen. Im Erdgeschoß, im Obergeschoß und im Dachgeschoß befindet sich je eine Wohneinheit. Die Flure und Badezimmer sind freundlich hell gefliest, die Decken sind mit Holz verkleidet, das entweder in Natur belassen oder in weiß gestrichen wurde. In den Bädern und Fluren sind zur Beleuchtung Deckenspots eingebaut. Das Erdgeschoß und das Dachgeschoß verfügen über jeweils einen gefliesten Balkon. Zum Haus gehört ein großes Grundstück 4.500 m², eine Garage, ein Carport und eine Gartenhütte, die zum Feiern einlädt - im übrigen inklusive sanitärer Anlagen. Interessant ist auch das dazugehörige Nachbargebäude. Hier sind immer noch Pferdeboxen und weitere Anlagen vom ehemaligen Stall zu finden. Dazu noch ein großer Scheunenteil, der mit riesiger Lagerfläche aufwartet. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum und weitere Räume als Stauraum.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158kWh, Öl, Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2000, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstück
ca. 4500 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Preis/m²
1.276,98 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Parkettfußboden ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.

Alle Fenster - bis auf zwei doppelverglaste mit Holzrahmen - haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel und Tanks erneuert wurden. Eine Beheizung der Wohnung über einen im Wohnzimmer befindlichen Kaminofen bzw. über einen Pelletofen ist alternativ oder ergänzend möglich.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem absolut idyllischem, ruhigen Ortsteil von Rosenthal. In 15 Minuten Fahrzeit ist man in Frankenberg oder Battenberg, in 30 Minuten in Marburg mit den schnellen Anschlüssen Richtung Süden. Richtung Edersee oder Winterberg benötigen Sie 45 Minuten Fahrzeit.

Willkommen in Rosenthal, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, die mit ihrem ländlichen Flair, ihrer naturnahen Lage und ihrer starken Gemeinschaft überzeugt. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen bietet Rosenthal nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt vereint traditionelles Dorfleben mit praktischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Schulen und größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Frankenberg (Eder) und Marburg eine ideale Ergänzung - beide sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Dank der ruhigen Lage eignet sich Rosenthal hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an regionale Zentren.

Rosenthal ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zuhause fühlen,

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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