Wohnhaus in Königstein mit ca. 250 m² Wohnfläche und bereits durchgeführten Modernisierungen

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für eine große Familie, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - die vorhandene Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage und wesentlicher Teile der technischen Gebäudeausstattung, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Überarbeitung des Daches einschließlich einer Aufdachdämmung. Auch verschiedene Innenbereiche wurden mit neuen Bodenbelägen und einer zeitgemäßen Badausstattung versehen. Gleichzeitig sind am Gebäude noch weitere Arbeiten erforderlich. Damit bietet sich insbesondere für Käufer eine interessante Gelegenheit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden nach Angaben des Eigentümers auch die Heizungsrohrleitungen sowie die Elektroinstallation und die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Gasversorgungsanlage wurde ebenfalls im Zuge der damaligen Arbeiten berücksichtigt. Im Jahr 2020 wurde das Dach mit einer ca. 16 cm starken Aufdachdämmung neu aufgebaut. Als Dämmmaterial kamen nach Angaben des Eigentümers Bauder PIR-Dämmplatten zum Einsatz. Fenster und Türen wurden im Jahr 2015 erneuert. Das obere Badezimmer wurde 2023 neu gefliest und mit einer neuen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Auch bei den Bodenbelägen wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Im Esszimmer wurde 2025 Eichenparkett verlegt, im Schlafzimmer bereits 2023. Das Wohnzimmer verfügt über eine massive Eichendielung. Der obere Flur ist mit verklebtem Vinylboden in dunkler Holzoptik ausgestattet. Die untere Treppe ist steinbelegt und gefliest. Die obere Treppe wurde als massive Eichentreppe mit Setzstufen ausgeführt. Die Kombination aus bereits modernisierten technischen Anlagen, erneuerten Bauteilen und vorhandenen Ausstattungsdetails schafft eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. Je nach persönlichen Ansprüchen können noch ausstehende Arbeiten schrittweise umgesetzt und einzelne Räume gestalterisch angepasst werden. Dieses Wohnhaus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit bereits durchgeführten Modernisierungen an wichtigen Teilen des Gebäudes. Die erneuerte Haustechnik, das gedämmte Dach und verschiedene überarbeitete Innenbereiche bilden eine solide Ausgangsbasis für die weitere Nutzung. Die Hanglage mit schöner Aussicht und die beiden renovierungsbedürftigen Gartenhäuschen ergänzen das Angebot um zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Da am Wohnhaus noch weitere Arbeiten erforderlich sind, richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die ein geräumiges Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen oder weiter zu modernisieren. Hinweis: Einige Fotos wurden digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände und nicht zum Objekt gehörende Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten entfernt.

Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Leuschner Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 17 01640 Coswig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 79797711 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen Internet: https://www.kreis-meissen.de/ Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

Stichworte
Bundesland: Sachsen