*** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Roßbach***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roßbach - einem charmanten Zweifamilienhaus, das die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1978, besticht durch seine großzügige Aufteilung und seine attraktive Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 190 m² über zwei Etagen und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findet hier jeder seinen Rückzugsort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal für Familien oder Mehrgenerationen geeignet. Besondere Highlights sind die gemütliche Terrasse und der einladende Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Ausstattungsqualität als normal einzustufen, was den Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Erdgeschoßwohnung, die akutell vermietet ist, erzielt eine Jahresnettomiete von 6.060,00 €. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß, während die Nutzfläche von ca. 227 m² extra Stauraum und Flexibilität bietet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie willkommen heißt - besuchen Sie uns und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Roßbach begeistern! Energiebedarfsausweis vom 03.02.2026 Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Wesentl. Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 226,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00