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ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS IN 94439 ROSSBACH/BINDERMANNZWIRN!



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 755 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 755 m²
94439 Roßbach - Roßbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268VZX3MTWAY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Bindermannzwirn in 94439 Roßbach. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1970, jedoch präsentiert sich das Objekt durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2025 und 2026 in hervorragendem, modernem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet das Haus ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Ein riesiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 188,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Ein bezugsfertig saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Lediglich die Erneuerung der Heizungsanlage (Empfehlung: Pelletsheizung) sichert dem neuen Eigentümer zukunftssicheres und effizientes Wohnen bzw. Vermieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 755 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.687,50 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 1.100 qm; (großer, weitläufiger Garten)
Wohnfläche: ca. 145 qm
Einheiten: zwei getrennte Wohneinheiten
Zustand: 2025/2026 komplett saniert
Fenster: Zweifach verglaste Fenster in ansprechender Holzoptik
Außenbereich: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss + riesiger Gartenbereich
Parkmöglichkeiten: eine Garage + zwei PKW-Stellplätze
Heizung: Aktuell Ölheizung (Baujahr 1989). Die Umstellung (z. B. auf eine moderne Pelletsheizung) stellt die einzige noch ausstehende Modernisierungsmaßnahme dar.


Lagebeschreibung

94439 Roßbach - Ortsteil Bindermannzwirn
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Roßbach (Niederbayern). Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Natur und Raum zur Entfaltung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in der Region gut zu erreichen sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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