Deutlich mehr Haus fürs Geld als bei einem Neubau!

Modernes, sofort bezugsfertiges Raumwunder mit Substanz und außergewöhnlich viel Nutzfläche.

Ein Zuhause für Menschen, die Platz zum Leben schätzen. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ob Familie, Homeoffice oder Hobbys – hier finden Sie den Raum, den moderne Neubauten oft nicht mehr bieten.

Bereits der neu geflieste Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang, das sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Der anschließende Wohnbereich mit Kaminofenanschluss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.

Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollständig neu ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Auch hier steht ein modernes, neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben dem Heizraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Ein größerer Raum mit zwei Tageslichtfenstern eignet sich hervorragend für Hobby, Fitness oder einer wohnraumnahen Nutzung. Der Waschraum verfügt über ein Waschbecken sowie einen direkten Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen. Die große Südterrasse mit Markise schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Sommerabende unter den Bäumen mit Sonne bis in die Abendstunden.

Das Gebäude wurde innen umfänglich saniert:

-Im EG und OG wurden sämtliche Böden erneuert, als Fliesenböden oder Vinylböden, alles in Objektqualität

-Beide Bäder wurden grundsaniert mit Neuanordnung der Badausstattung.

-Der Wohnbereich wurde neu aufgeteilt. Die Küche bekam einen großen offenen Zugang zum Wohn- und Essbereich. Eine praktische Speise und ein Abstellraum wurden abgetrennt.

-Die hochwertigen Schreinertüren bekamen eine neue Lackierung, neue Beschläge und Dichtungen.

-Bei sämtlichen Fenstern wurde eine Wartung mit Dichtungstausch durchgeführt.

-Im EG-Flur wurde eine Lichtschiene zur besseren Ausleuchtung installiert.

-Die Wandleuchten außen und die Neonleuchten in Keller, Garage und Carport wurden getauscht, bzw. neu installiert.

-Haus wurde innen komplett neu gestrichen.

-Ebenfalls neu gestrichen wurde die Holzdecke und das Dachfenster im OG, passend zur neuen Türlackierung.

-Die Heizung wurde durch eine Fachfirma begutachtet und gewartet. Es wurde eine Energieeffizientspumpe installiert, defekte Armaturen ausgetauscht und gemäß aktuellen Vorschriften auf ein Einleitungssystem umgerüstet.

-Dazu wurden im Haus verschiedene Reparaturen und Kleinmaßnahmen ausgeführt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft.

Durch die Randlage innerhalb des Wohngebiets herrscht nur geringer Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Kinder zum Spielen, Radfahren und für ein entspanntes Wohnumfeld.

Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind unmittelbar möglich, da die umliegenden Wege Richtung Süden und Westen schnell erreichbar sind, ohne zuvor längere Wege durch das Wohngebiet zurücklegen zu müssen.

Gleichzeitig befindet sich der Ortskern nur wenige Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine Bäckerei mit Kramerladen und Wursttheke, ein EDEKA-Markt, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle, das Sportgelände oder die Gemeindeverwaltung.

k.A.
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