Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 471 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 471 m²
64380 Roßdorf - Roßdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C3PKV7PQ5D

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Vom Flur im Erdgeschoss begeht man die Küche samt Speisekammer, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den nach Südost ausgerichteten Balkon. Eine Treppe vom Balkon führt direkt in den Garten. Im Obergeschoss finden sich ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC sowie insgesamt 3 Schlafzimmer. Von den beiden größeren Schlafzimmern betritt man einen Südostbalkon mit tollem Weitblick. Das Keller-/Gartengeschoss bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks, sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art in den drei Kellerräumen. Ein Kellerraum präsentiert sich als große Waschküche mit Zugang auf eine Südostterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Denkbar wäre sich diesen Raum als Sommerküche herzurichten. Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatzmöglichkeit vor der Garage und ein großflächiger Garten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind daher erforderlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 471 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.264,96 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
307.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Lagebeschreibung

Roßdorf ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.

Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal Rehberg. Im "Alten Bahnhof" befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.

Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie eine Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Eislauffläche genutzt wird sind im Ort vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder über die B26 Richtung Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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