Roßdorf: Zweifamilienhaus mit Potential für die ganze Familie

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 571m² großen Grundstück mit leichter Hanglage in Roßdorf und wurde massiv errichtet. Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Ost-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten die Gelegenheit zum Frühstück auf der großen Ostterrasse bietet. Alternativ können Sie auch im Garten grillen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Die umgebende Natur ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1954 errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau und 1985 durch eine Erweiterung der Kellerräume vergrößert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 204m² wobei ca. 140m² aufs Wohnhaus und ca. 64m² auf den Anbau entfallen. Als Energieträger dient Gas. Die eingebaute Zentralheizung entstammt dem Baujahr 1997.

Anbauten: 1971 wurde das Nebengebäude mit separater Wohneinheit angebaut, welches die Wohnfläche um ca. 64 m² erweitert. Diese Wohnung wurde massiv errichtet. Sie besteht aus zwei geräumigen Zimmern zum Wohnen und Schlafen, sowie Küche und Bad. Dank der Vollunterkellerung bietet der Anbau nochmals zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 27 m² Nutzfläche. Der Anbau wird von der Verkäuferin bewohnt und wird frei nach Absprache. Alternativ besteht hier auch Interesse als Mieterin weiterhin den kleineren Teil der Immobilie zu bewohnen. Im Jahr 1985 wurde zusätzlich eine Erweiterung der Kellerräume in Massivbauweise umgesetzt. Die geschaffene Nutzfläche beträgt ca. 26 m².

Haupthaus: Das Haupthaus bietet Ihnen insgesamt 5 Räume, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie links der Haustür zunächst das Gäste-WC. Geradeaus weiter gelangen Sie in die Küche, die mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet ist. Der helle Flur führt Sie an einem großen Schlafzimmer mit Einbauschrank vorbei, bis hin zum großen und hellen Wohnzimmer mit direkt angrenzender Ost-Terrasse. Das Wohnzimmer ist in zwei große Bereiche geteilt, die Sie ganz individuell nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Die große Ost-Terrasse mit Blick in den Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Sie erweitert das Wohnzimmer und bietet Ihnen jede Menge Gestaltungsfreiheit. Ob Sie die Terrasse in eine entspannte grüne Ruheoase verwandeln, zum gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden und Familie nutzen, für eine ausgelassene Grillfeier oder einem ruhigem Sonntags-Brunch nutzen, ist Ihnen überlassen.

Vom Eingangsbereich aus führt Sie ein offener Treppenaufgang direkt ins Obergeschoss. Weiterhin findet sich hier der Treppenabgang in den Keller. Beim Keller handelt es sich um eine Vollunterkellerung, sodass Sie zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum vorfinden.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbadezimmer mit Dusche und WC, sowie drei weitere Räume. Rechts neben dem Bad befindet sich ein Zimmer, das aktuell mit einer Küchenzeile / Spüle ausgestattet ist. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere Räume die sich z.B. als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das größere Zimmer besitzt einen Ost-Balkonzugang mit Blick auf die Ost-Terrasse und in den Garten. Außerdem gelangen Sie über diese Ebene auf den ungedämmten Kaltdachboden, der Ihnen als weitere, zusätzliche Nutzfläche dient.

Der Garten bietet Ihnen reichlich Fläche zur Freizeitgestaltung. So können Sie hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ihn in ein Paradies für Kinder mit Kletterturm, Sandkasten und Rutsche umgestalten.

Keller: Im Haupthaus umfasst der Keller insgesamt fünf Räume, wobei einer davon als Heizungskeller dient. Die eingebaute Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1997. Zusammen mit den zwei Kellerräumen des Anbaus von 1981 steht dem künftigen Erwerber reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss im Anbau beinhaltet zwei weitere Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum.

Sonstiges
Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z