2020er NEUBAU-DHH AM STETTERITZER HANG - 129 m² auf 3 Ebenen mit direktem Feldblick in Roßdorf

Baujahr 2020, ein real geteiltes, 261 m² großes eigenes Grundstück und zwei Terrassen mit Blick bis zum Feldberg: Diese Doppelhaushälfte in Roßdorf steht auf einer eigenen, real vermessenen Parzelle - kein ideeller Miteigentumsanteil an einer gemeinsamen Fläche, sondern Alleineigentum am eigenen Grundstück. Der Neubau aus dem Jahr 2020 ist bezugsfertig, ohne Sanierungsbedarf. Ein massiver Specksteinofen prägt den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und sorgt in den kühleren Monaten für lang anhaltende Wärme; große Fensterflächen halten den Raum zugleich hell und luftig. Küche und Vorratsraum schließen sich an. Den weitesten Blick bietet die Terrasse im Obergeschoss: rund 15 m² groß, nach Norden ausgerichtet, mit freier Sicht bis zum Feldberg. Erreichbar ist sie aus zwei Zimmern, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen; ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt die Etage. Im Kellergeschoss liegt ein weiteres, eigenständig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang. Eine zweite Terrasse schließt unmittelbar an den Garten an. Die Haustechnik ist im angrenzenden Hauswirtschaftsraum untergebracht: Fußbodenheizungsverteiler, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Wasserenthärtungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Technisch ist das Haus konsequent auf einen modernen Standard ausgelegt: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Wärmeerzeuger, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden in allen Zimmern außer dem Hauswirtschaftsraum. Auch beim Thema Auto ist das Haus vorausschauend geplant: Zwei Carportstellplätze bieten witterungsgeschützt Platz für die Fahrzeuge und bringen zusätzlichen Stauraum mit, eine Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits gelegt - der Umstieg auf ein Elektrofahrzeug erfordert später keine Nachrüstung. Das Grundstück liegt erhöht am Hang des Stetteritz, oberhalb von Gundernhausen - einem der ruhigeren Ortsteile Roßdorfs - und profitiert von dem freien Blick, den diese Lage mit sich bringt. Die Hügellandschaft des Odenwaldes beginnt praktisch vor der Haustür: Wälder sind fußläufig erreichbar, ebenso der naturnahe Erbesbach, der die Umgebung prägt. Trotzdem ist die Stadt nah - über die B26 erreicht man die Darmstädter Innenstadt in rund 15 Minuten, alternativ verkehrt die Buslinie 673 direkt nach Darmstadt und ins Zentrum von Roßdorf, wo Freibad und Freizeitzentrum mit Volleyball- und Basketballfeldern sowie Schulen für kurze Wege im Alltag sorgen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.13, Distanz zur Autobahn: 17.48, Distanz zum Bus: 0.38