Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237,70 m² sowie zusätzlichen ca. 240,26 m² Nutzfläche - insgesamt beeindruckende ca. 477,96 m² Gesamtfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, kreative Projekte oder Mehrgenerationenkonzepte. Aufteilung und Nutzung: Erdgeschoss Hier befand sich einst eine Gastwirtschaft mit mehreren großzügigen Räumen. Der Gastronomiebetrieb ist derzeit stillgelegt; die Fläche wird aktuell als Lager genutzt. Gesamtfläche EG: ca. 240,26 m². 1. Obergeschoss Aktuell vom Eigentümer bewohnt befindet sich hier eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht ein großer Saal zur Verfügung, der vormals in sechs Zimmer unterteilt war - ideal für Fremdenzimmer, WG-Vermietung oder Büroflächen. Gesamtfläche 1. OG: ca. 183,45 m². Dachgeschoss Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,25 m², die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Auch hier besteht Ausbaupotenzial. Modernisierungen und Zustand: Die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert (Böden, Wände, Fenster, Küche). Der übrige Gebäudeteil ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Grundstück und Außenbereich: Grundstücksgröße: ca. 640 m² Teilunterkellert Inklusive Garage und Scheune Schöner Gartenbereich mit Erweiterungspotenzial (Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich - Details gerne im persönlichen Gespräch.) Fazit: Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, historische Substanz und enormes Potenzial. Ob für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine Kombination aus allem - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 240,26 m², Gesamtfläche: 477,96 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort