++ Stadthaus zum Neugestalten - 4 Zimmer & Terrasse - ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen ++

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus am Oberstadtgraben in Roßwein verfügt über vier Zimmer, eine rückwärtige Terrasse und einen kleinen Innenhof. Es bietet Raum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche mit Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Rückwärtig schließen sich das Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und der Zugang zum Innenhof an. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein vorgelagerter Bereich am Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Innenhof befindet sich ein separates Nebengelass mit einer kleinen Werkstatt. Unterhalb der angebauten Terrasse steht eine geschützte Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen: 2011 wurde die Fassade erneuert, 2014 wurden Teilflächen des hofseitigen Daches mit Bitumenschindeln bzw. einer Bitumenabdichtung instand gesetzt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie der Heizungs- und Warmwassererzeuger wurden 2015 erneuert. Im Badezimmer wurde 2017 eine Dusche mit flachem Einstieg eingebaut. Auch der Zählerschrank wurde innerhalb der letzten zehn Jahre ausgetauscht. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gastherme. Straßenseitig sind Rollläden vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören teilweise Parkettböden; unter vorhandenen Bodenbelägen befinden sich zudem teilweise Dielenböden. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen. Vor einer erneuten Nutzung ist die erforderliche Filterlösung am Schornstein mit dem Schornsteinfeger zu klären. Trotz der Erneuerungen besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Der weitere Sanierungsumfang an Bausubstanz und Haustechnik sollte fachgerecht geprüft werden. Ein Haus mit Geschichte und viel Spielraum, um daraus ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Sonstiges
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.570,00 € inklusive 19 % Umsatzsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude. Das Haus wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach umgebaut. 1960 wurden die Straßenfront und Teile der Decken erneuert. In den Jahren 1973 bis 1975 folgten umfangreiche Arbeiten an Dach, Tragwerk, Mauerwerk, Innenausbau und Haustechnik. Die Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Eine belastbare Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung bereitgestellt. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden