Mitten in der Stadt und doch viel Grün: Stadthaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, Nebengelasse und großem Garten

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Sanierungsbedarf Zwei Wohneinheiten | leerstehend Zum Verkauf steht ein voll ausgebautes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Roßwein. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Substanz und einigem Entwicklungspotenzial im Rahmen von Modernisierung oder auch dem Ausbau von Nebengebäuden oder dem Dachgeschoss. Zielgruppe sind insbesondere Eigennutzer, die z.B. Mehrgenerationen-Wohnen anstreben oder auch das Haupthaus selbst bewohnen und das Apartment (ehemaliges Ladengeschäft - 2023 umgebaut) zur Refinanzierung vermieten. Objektübersicht - Baujahr: ca. 1900 - Bauweise: Massivbau - Grundstück 540 m² - 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - zwei Wohneinheiten - teilunterkellert - inkl. ca. 300 m² Garten, dem Haupthaus zugeordnet - Zustand: 2023 teilsaniert, aber stark reovierungsbedürftig - aktuell leerstehend Wohnflächen Apartment (ehemaliger Laden), ca. 69 m² - Eingang - Wohnen - Küche inklusive Möbel bei Wunsch - Bad mit Dusche - Schlafen mit direktem Gartenzugang - Teilsanierung 2023, aber renovierungsbedürftig Haupthaus Obergeschoss, ca. 91 m² - Diele - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Heizungsanlage - Wohnen an Küche anschließend - Bad mit Dusche - Balkon Dachgeschoss (Ausbaureserve) - Grundfläche ca. 116 m², anrechenbare Wohnfläche ca. 58 m² (nach Abzug der Schrägen) - Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 160 (ohne Dach) m² Ausstattung und Bauzustand - Dach: Faserzementschindeln, Zeitpunkt der letzten Deckung nicht bekannt - Fenster:Kunststofffenster, doppelt verglast (neu 2023) - Außenwände: Putzfassade - Fußböden: Laminat, Bäder gefliest - Innentüren: Holz- und Kunststofftüren - Außentüren massiv und Kunststoff - Heizung: Gaszentralheizung (neu 2023) - Warmwasser: zentral - Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom - voll erschlossen - kein PKW-Stellplatz zugehörig, aber Parkmöglichkeiten im Umfeld Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen 2023 - Austausch sämtlicher Fenster - teilweise Erneuerung der Elektrik - Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen - neue Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen - Modernisierung der Bäder - kompletter Innenausbau beider Wohneinheiten - aktuell hoher Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem modernisierten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt hat dadurch aber weiteres Potenzial für Vergrößerung und Umnutzung von Wohnflächen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023