Exklusive ca. 266m² große Villa mit potenziellen 4 WE & idealer Lage - nur 600m bis zur Ostsee!

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial? Oder Sie träumen von einem großzügigen Zuhause, das Platz für mehrere Generationen bietet? Möchten Sie Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Kapitalanlage oder als gemeinsames Wohnhaus für die ganze Familie. Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem 1.563 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m². Die vier klar voneinander getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Zusammenleben unter einem Dach, ideal für Familien und befreundete Paare. Willkommen im neuen Zuhause! Bereits im Eingangsbereich spüren Sie die historische Atmosphäre des Hauses. Der zentrale Hausflur verbindet die möglichen zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Aktuell sind beide Seiten zu einer Wohnung zusammengelegt. Vom Hausflur aus sind einige Zimmer direkt begehbar. Die rechte Seite zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Drei individuell nutzbare Zimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das helle, modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Sie bequem vom dritten Zimmer, als auch vom Flur aus erreichen. Die linke Seite im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorflur, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie in die geräumige Küche und anschließend in den offenen Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Veranda. Vom zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie nicht nur in den idyllischen Gartenbereich, sondern auch über eine Treppe in das Obergeschoss, das mit zwei weiteren eigenständigen Wohneinheiten überzeugt. Hinauf ins Obergeschoss! Beide Einheiten sind voneinander getrennt begehbar und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls sind vom oberen Hausflur aus sind einige Zimmer direkt begehbar. Die erste Einheit erreichen Sie über eine charmante Veranda, die Sie in das behagliche Wohnzimmer führt. Von hier gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche liegt direkt nebenan und bietet sogar Zugang auf den eigenen Balkon, ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Abendessen im Freien. Das Tageslichtbad ist funktional über die Küche zu erreichen. Die vierte und letzte Wohneinheit beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ebenfalls eine eigene Veranda/Wintergarten bietet. Ein angrenzendes weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden. Die Küche sowie das angrenzende Bad vervollständigen die Wohneinheit. Auch hier sorgt ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet jede Menge Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Weitere Highlights auf dem Grundstück: Ein Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum, befindet sich ebenfalls auf dem weitläufigen Grundstück. Eine geräumige Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, perfekt für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück unterteilt sich in einen Gartenbereich und in einen privat abgetrennten Waldbereich. Ob als Investitionsobjekt mit bis zu vier vermietbaren Einheiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie überzeugt durch die flexible Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit Potenzial. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive erwerben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 168,9 kWh/(m*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1897 Baujahr Heizung: 2016 Energieeffizienzklasse: F gültig bis: 03.07.2034 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann Immobilien-MV GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung