Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Rostocker KTV - solide Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 neu errichtet

Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Einheiten, davon fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die aktuelle Aufteilung entspricht der genehmigten Nutzung und wurde im Jahr 1999 durch eine entsprechende Baugenehmigung bestätigt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei straßenseitig gut wahrnehmbare Gewerbeeinheiten, die jeweils langfristig vermietet sind. Die derzeitige Nutzung durch einen Angelfachhandel sowie ein Kosmetikstudio sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und trägt zur Belebung des Standortes bei.

Die darüberliegenden Geschosse beherbergen insgesamt vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sprechen aufgrund ihrer attraktiven Wohnungsgrößen sowie der gefragten Innenstadtlage eine breite Zielgruppe an. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter. Die offene Gestaltung sowie die vorhandene Dachterrasse verleihen dieser Einheit einen besonderen Wohnwert und schaffen ein individuelles Wohnambiente abseits klassischer Grundrisse.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 245 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 396 m². Ergänzend stehen den Mietern im Innenhof separate Abstellmöglichkeiten in einem Nebengebäude zur Verfügung. Da das Objekt über keinen Keller verfügt, sind diese zusätzlichen Nebenflächen eine praktische Ergänzung.

Die technische Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem modernen Stand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Der Energieausweis weist die Immobilie der Energieeffizienzklasse C zu.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 37.416 €. Mietrückstände bestehen nicht.

k.A.