7,12 Prozent Rendite mit bereits vertraglich vereinbarten Erhöhungen, Gewerbe in TOP Lage Warnemünde

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Warnemünde, direkt auf der Mittelmole und zählt damit zu den gefragtesten Standorten des Ostseebades. Die Lage an der beliebten Mittelmole stellt einen erheblichen Standortvorteil dar und bildet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische oder publikumsorientierte Nutzungskonzepte. Die Jahresnettokaltmiete für das Jahr 2026 beträgt ca. 114.000 €. Für die Folgejahre sind vertraglich vereinbarte Mietanpassungen für die Gewerbefläche vorgesehen. Ab dem Jahr 2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 120.000 €. Für das Jahr 2028 ist eine weitere Mietanpassung vorgesehen, sodass sich dann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 126.000 € beläuft. Das Gebäude wurde 1898 errichtet und in den Jahren 2005-2015 fortlaufend umfassend saniert. Das Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 358 m² Fläche, aufgeteilt in ca. 269 m² gewerblich nutzbare Fläche innerhalb des Gebäudes sowie eine im Dachgeschoss befindliche ca. 89m² große Personal-/Betreiberwohnung, die ausschließlich betriebsgebunden genutzt wird. Ergänzend wurde bei der Stadt eine zusätzliche Außenfläche von ca. 83 m² angemietet. Darauf befindet sich der Terrassenbereich, welcher als Wintergarten dient und ans Restaurant anschließt. Hieraus ergibt sich für den Gewerbebereich eine Gesamtnutzfläche von ca. 314 m². Die monatliche Miete für diese Außenfläche beträgt ca. 334 €. Zum Objekt gehören außerdem drei angemietete Stellplätze, deren monatliche Gesamtkosten sich auf ca. 98 € belaufen. Die Nutzung als reines Gewerbeobjekt mit zugehöriger Personalwohnung reduziert das Vermietungs- und Verwaltungsrisiko erheblich und sorgt für eine klare, übersichtliche Ertragsstruktur. Die Kombination aus einer hochfrequentierten Premiumlage, einer großzügigen Gewerbefläche mit Außenbereich sowie vertraglich gesicherten Mietsteigerungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 216.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist F. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Inventar der Gewerbeeinheit ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbaurechtsvertrag läuft bis 2064. Der Erbbauzins liegt aktuell bei ca. 3.000 € p.a. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 216 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 1898 Baujahr Heizung: 2015 Energieeffizienzklasse: F gültig bis: 10.10.2033 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Nutzfläche: 268,63 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung