Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gehobener Wohnlage | 13 Wohneinheiten und 14 Stellplätze

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet erstklassige Lagequalität mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und bietet anspruchsvollen Investoren eine seltene Gelegenheit im nachgefragten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.648 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.080 m². Der Bestand umfasst 13 Wohneinheiten, überwiegend großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - ein Segment, das am Markt dauerhaft stark nachgefragt ist. Zehn der Wohneinheiten haben eigene Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert deutlich steigern. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch Mieterabstellräume außerhalb der Wohnungen sowie separate Fahrradräume, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Neben der gepflegten baulichen Substanz überzeugt dieses Investment durch seine wirtschaftlichen Kennzahlen: Eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 107.904 € bildet ein verlässliches Fundament für Ihr Portfolio. Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit 8,27 €/m² bietet das Objekt an diesem gehobenen Standort zudem attraktives Entwicklungspotenzial. Die gute und gewachsene Mieterstruktur sorgt für eine pflegeleichte Verwaltung und unterstreicht die Wertstabilität dieses Standorts, der seit jeher für hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Warnow steht. Neben der langfristigen Bestandshaltung eröffnet das Objekt auch strategische Perspektiven: Die vergleichsweise junge Bausubstanz, die klar gegliederten Wohneinheiten und die gefragten Wohnungsgrößen machen die Liegenschaft grundsätzlich auch für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz interessant. Gerade gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in einer etablierten Lage wie Gehlsdorf sind sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern begehrt und eröffnen damit zusätzliche Wertschöpfungsoptionen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Werthaltigkeit dieser Liegenschaft und dem Potenzial, das dieser Standort für Ihre Anlagestrategie bietet - ob als langfristiges Bestandsobjekt oder als Grundlage für eine Einzelvermarktung. Für die Abstimmung eines Termins sowie für weitere Detailfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses exklusive Anlageobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.080,00 m², vermietbare Fläche: 1.080,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30