207 m² Niedrigenergiehaus mit ELW & Doppelcarport in Lichtenhagen-Dorf - Wohnen mit Wohlfühlklima

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichtenhagen-Dorf vereint großzügiges und komfortables Wohnen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich auf einer Fläche von ca. 114 m², verteilt auf vier Zimmer mit separater Küche und Tageslicht-Vollbad, großzügig und familienfreundlich. Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück und bietet viel Raum für Spiel, Spaß, Genuss sowie Rückzug und Entspannung. Die separate Dachgeschosswohnung beherbergt auf ca. 93 m² Wohlfühlfläche ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Wohnküche, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie das Tageslicht-Vollbad, ein Arbeitszimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet an angenehme und solide Mieter. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause zu genießen und gleichzeitig von einer stabilen Zusatzrendite mit Entwicklungspotenzial zu profitieren. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition ideal miteinander zu verbinden oder perspektivisch vielleicht auch mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Malerarbeiten und evtl. der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Einbauküchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 67,0 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 29.10.20235 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Carport vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung