Wohn- und Geschäftshaus von 1903, 10 Einheiten, Rostock-KTV

Wohn- und Geschäftshaus von 1903 in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt: zehn Einheiten, neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Vollvermietet. Das Haus steht in einer geschlossenen Gründerzeitzeile. Die Straßenfassade ist aufwendig gegliedert - Stuck, Fensterverdachungen, Konsolen; der Anstrich ist frisch. Die Hoffassade ist schlicht verputzt und zeigt Algen- und Schmutzstreifen. Die Wohnungen liegen zwischen ca. 48 und ca. 65 m², überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Zuschnitte. Geheizt wird zentral mit Gas, Warmwasser ebenfalls zentral über einen 200-Liter-Speicher. Ein Gaszähler für das ganze Haus, was die Betriebskostenverteilung eindeutig macht. Balkone gibt es nicht. Am direkt angrenzenden Nachbarhaus sind nachträglich Balkone zum Hof angebaut worden - der Bautyp lässt es in diesem Block also zu. Zu diesem Objekt liegen eine ausführliche Objektdokumentation und eine Bildstrecke vor. Beide nennen auch, was noch offen ist: der Zustand der Wohnungen, die beim Ortstermin nicht zugänglich waren, Elektrik und Steigleitungen, das Alter der Heizungsanlage. Wir sagen das lieber vorher als hinterher.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB unverändert auf den Erwerber über, die Kautionen nach § 566a BGB. Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 29.07.2025, gültig bis 28.07.2035. Endenergieverbrauch 120,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1903, Energieeffizienzklasse D. Objektdokumentation und Bildstrecke senden wir nach Kontaktaufnahme zu. Beide sind so aufgebaut, dass Sie auch die offenen Punkte finden - das erspart beiden Seiten Überraschungen in der Prüfung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerseite und eigener Inaugenscheinnahme. Angaben ohne Gewähr. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Stichworte
Wohnfläche: 486,51 m², Gesamtfläche: 536,20 m², vermietbare Fläche: 536,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern