Ca. 5,5 Prozent Rendite mit Potenzial! Wohn- u Geschäftshaus in Rostocks bekanntester Einkaufsstraße

Für Sie als Kapitalanleger: Die Gesamtkaltmiete p.a. (netto) beträgt 80.760?€. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über: - 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 25,5 m² sowie 26,5 m² - 3 Wohneinheiten mit ca. 45 m² sowie 50 m² Mitten im pulsierendem Herzen der Rostocker Innenstadt, bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage, Ihnen als Investor ein attraktives Anlageobjekt. Direkt in der bekanntesten Einkaufsstraße von Rostock, der Kröpeliner Straße, nur wenige Schritte vom Neuen Markt und dem Rostocker Rathaus entfernt. Die Kombination aus starker Lauflage für Gewerbe, zentraler Stadtlage und einem durchmischten Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde um ca. 1891 errichtet und steht auf einem vollständig überbauten Grundstück von 74 m². Insgesamt umfasst das Objekt ca. 185 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den darüber liegenden Etagen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie separate Abstellräume/Kellerabteile für die Mieter untergebracht. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind ca. 20,5 m² sowie ca. 26,5 m² groß und ideal aufgeteilt für kleine gewerbliche Nutzungskonzepte, wie etwa Einzelhandel, Imbiss oder Dienstleistungsbetriebe. Sie verfügen jeweils über einen Verkaufsraum zur Fußgängerzone, einen Zubereitungs- oder Lagerbereich sowie ein separates WC. Die zentrale Lage garantiert eine starke Sichtbarkeit und kontinuierliche Nachfrage durch Laufkundschaft - ein klarer & essenzieller Standortvorteil für gewerbliche Mieter. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit ca. 44 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Grundrisse sind komfortabel geschnitten und jede Einheit verfügt über 2 gemütliche Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche. Während in den unteren Wohnungen die Küche funktional im Flur integriert ist, wurde in der Dachgeschosswohnung eine offene Wohnküche realisiert. Die hervorragende Vermietbarkeit der Wohneinheiten ergibt sich nicht zuletzt nur durch die zentrale Lage, die sowohl für Studierende, Berufstätige als auch für Pendler sehr attraktiv ist. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung in einer der besten Innenstadtlagen Rostocks. Die kleinteilige Struktur der Mieteinheiten ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und reduziert gleichzeitig erheblich das Leerstandsrisiko. Die stabile Nachfragesituation in der Kröpeliner Straße - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich - sichert langfristige Mieteinnahmen. Ihr zukünftiges Anlageobjekt im Herzen von Rostock.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891. Die Energieeffizienzklasse ist E. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küchen in den Wohneinheiten sind kein Bestandteil des Kaufpreises können jedoch in das Eigentum des zukünftigen Eigentümers ablösefrei übergehen. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 136,30 kWh Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr: 1891 Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2006 Energieeffizienzklasse: E Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern