TOP-Innenstadtlage! saniertes MFH mit 3 Wohneinheiten- ca. 285 m² vermietbare Fläche & Dachterrasse

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel wurde in den frühen 1900er Jahren errichtet und 1998 kernsaniert. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten.

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten auf vier Etagen verteilt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Gebäude um eine Etage erweitert - so entstand die Maisonette-Wohnung in der 3. und 4 Etage. Diese Einheit verfügt somit über eine neue hochwertige Ausstattung wie neuen Boden, Bidet, Doppelwaschtisch, Einbauküche sowie einer großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung.

Im Zuge der Aufstockung wurde die Fassade ebenfalls saniert.

Die Wohnungen sind stets ohne Leerstand vermietet worden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Dielenböden sowie Balkone. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Hochparterre-Wohnung verfügt über einen privaten Garten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.200,00 €. Die Mietstruktur weist hohes Mietsteigerungspotenzial auf.

Die aktuellen Mietzahlungen erfolgen allerdings ohne Jahresabrechnung der Betriebskosten. Die Bruttojahresmiete beträgt 40.800,00 €.

In den Mietverträgen sind die Betriebskosten einzeln ausgewiesen, so dass eine Abrechnung darstellbar ist.

Zum Objekt zählen weiterhin ein Vollkeller, in dem jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil hat.

Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Anfrage zukommen.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z