Exklusive Stadtvilla auf Traumgrundstück in Bestlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks erwartet Sie eine außergewöhnliche Residenz, die historischen Charme, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Eingebettet in ein ca. 1.505 m² großes, parkähnliches Grundstück und umgeben von viel Grün sowie angenehmer Privatsphäre, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als wahre Rarität auf dem Rostocker Immobilienmarkt. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2004 und 2005 mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Durch kontinuierliche Pflege befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 254 m² eröffnet sich ein Wohnensemble von beeindruckender Großzügigkeit auf 2,5 Etagen mit 8 Zimmern. Die Gesamtfläche von ca. 363 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für die anspruchsvolle Familie, die generationsübergreifendes Wohnen oder eine stilvolle Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den eleganten Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Großzügige Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein Ambiente von Offenheit, Licht und Wohnlichkeit. Großflächige Fensterfronten lassen die Räume mit Tageslicht durchfluten und eröffnen reizvolle Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt geselliger Stunden mit Familie und Freunden wird. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und lädt dazu ein, kulinarische Momente gemeinsam zu genießen. In den Sommermonaten erweitert die teilweise Glas-überdächte Südterrasse den Wohnraum auf elegante Weise ebenerdig ins Freie. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder stilvolle Gartenfeste – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensgefühl. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie jeweils drei großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als luxuriöser Schlafbereich, stilvolle Kinderzimmer, Gäste-quartiere oder inspirierende Homeoffice-Räume – die licht-durchfluteten Räume schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Beide Etagen sind mit einem zeitlosen Vollbad ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein großer westlich ausgerichteter Balkon im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Spitzboden bietet wertvolle Abstellflächen. Das Untergeschoss geht weit über klassische Kellerräume hinaus. Die Erhaltung der preußischen Kappendecke prägt die Atmosphäre. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob privates Gästezimmer mit einem Duschbad, Fitness- und Saunabereich, Hobbyraum oder Werkstatt – hier findet jede Idee ihren Platz.Der Souterrainbereich mit Austritt in den Garten ist zum Einbau einer Sauna vollständig vorbereitet. Besonders komfortabel gestaltet sich die direkte Verbindung zur integrierten Garage mit fernsteuerbarem Tor, die einen wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Zweifach isolierverglaste Holzfenster, traditionelle Fensterläden sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Das beeindruckende Grundstück bildet die perfekte Kulisse für dieses besondere Anwesen. Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken gewährleisten ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.