Erbbaurecht: Mehrfamilienhaus in kulturhistorischer Lage - östliche Altstadt von Rostock

Das Erbbaurecht besteht bis 16.09.2098, der Erbbauzins beträgt 9.471,60 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m². Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und historisch bedeutendsten Lagen der Hansestadt Rostock. Die Immobilie befindet sich direkt an der historischen Stadtmauer der östlichen Altstadt und bietet einen attraktiven Blick auf die Warnow. Das Gebäude steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 72,69 Jahren und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation dar. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie die vorhandenen Außenflächen sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Aufteilung der Wohneinheiten -1 Wohneinheit im Souterrain mit ca. 129 m² und direkter Gartennutzung -2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, EG links mit ca. 101 m², EG rechts mit ca. 69 m² und jeweils einem Balkon -1 Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171 m² und Balkon Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 42.033,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über funktionale, gut nutzbare Grundrisse. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks bei reduziertem Kapitalaufwand im Vergleich zum Volleigentum. Details zur Laufzeit des Erbbaurechts sowie zum Erbbauzins werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus exzellenter Altstadtlage, Wasserblick, vollständiger Vermietung und einem attraktiven Einstieg über das Erbbaurecht. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Standortqualität, Nachhaltigkeit und stabile Erträge legen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 470,26 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung