Exklusives, werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Warnow-Zugang!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2004 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und seltener Lage in der Rostocker Innenstadt, unmittelbar am Ufer der Warnow. Die direkte Wasserlage in Kombination mit der zentralen Innenstadtlage verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert. Innerstädtische Wasserlagen sind heute eine Rarität und dadurch besonders Wertstabil. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und auf 26 Betonpfählen mit einer Tiefe von rund 30 Metern gegründet. Die Decken und tragenden Bauteile bestehen aus Stahlbeton, die Wände aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Außenwände sind als zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk ausgeführt und bieten eine hohe Bauqualität. Die Architektur ist klar und hochwertig. Die Fassaden des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind mit Bockhorner Klinker verblendet, das Dachgeschoss mit einer roten Eternitfassade und Bangkirai-Sprossen gestaltet. Glasfassaden sowie Außen- und Innenglaselemente wurden mit Schüco-Systemen ausgeführt. Das Dach besteht aus einer gedämmten Leimholzbinderkonstruktion mit Kalzip-Stehfalzeindeckung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 506,4 m². Davon entfallen ca. 330,8 m² auf Büroflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie ca. 175,6 m² auf die Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Natursteinböden, hochwertige Sanitärausstattung, eine Buderus-Brennwert-Gasheizung sowie eine Otis-Aufzugsanlage. Auf dem Grundstück stehen 11 Stellplätze zur Verfügung. Der zur Warnow ausgerichtete Außenbereich ist mit einer Gabionen-Uferbefestigung und Bangkirai-Stegbelag gestaltet und bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das Wasser, sondern auch die Möglichkeit eines direkten Zugangs zur Warnow, etwa für SUP oder Kanufahrten.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00