Mehrfamilienhaus in begehrter Rostocker KTV- voll vermietet mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock und bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Mieterträgen, einem sehr guten Gebäudezustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich über fünf Etagen einschließlich Dachgeschoss verteilen und ist voll unterkellert. Die ca. 175 m² Wohnfläche gliedern sich in vier 1-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 56.184,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1995 kernsaniert und zwischen 2020 und 2022 sukzessive instandgehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Sanierung der Heizungsanlage (Gas) im Jahr ca. 2020, die umfassende Fassadensanierung ca. im Jahr 2021, neue Dachhaut ca. im Jahr 2021 und der Hausflur in ca. 2022. Im Zuge der Fassadensanierung wurden französische Balkone installiert und die baulichen Voraussetzungen für die Anbringung zusätzlicher Balkone geschaffen. Eine Baugenehmigung für die Anbringung von Balkonen liegt bereits vor. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche werden von den Mietern pfleglich behandelt. Die Hausgemeinschaft nutzt und pflegt den zum Grundstück gehörenden Garten gemeinschaftlich, wodurch ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld entsteht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 351,65 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 5 Etagen, modernisiert: 2022