Attraktives Mischobjekt in Top-Lage im Zentrum von Rotenburg

Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich als attraktives Mischobjekt mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40?m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210?m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes. Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100?m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung - ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus - eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.

Sonstiges
Unser Service für Sie: Nutzen Sie unsere Markterfahrung als erfahrenes regionales Immobilienunternehmen. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen