Investitionsobjekt in Premiumlage: Gewerbe, Wohnungen und Halle im Paket

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Toplage, direkt in der Fußgängerzone von Rotenburg. Das Objekt vereint attraktive Gewerbeflächen mit großzügigem Wohnraum und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Gewerbeflächen im Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine repräsentative Ladenfläche mit großer Fensterfront, ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein Beratungsbüro. Die offene und gut einsehbare Gestaltung ermöglicht eine optimale Präsentation des Geschäftsbetriebs. Im rückwärtigen Bereich stehen Werkstatträume, ein Studio sowie weitere Büroräume zur Verfügung. Auch diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob kreative Arbeitsbereiche, Lagerflächen oder zusätzliche Gewerberäume. Wohneinheiten im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen: Loftwohnung mit großzügigem, offenem Grundriss und einer großen Dachterrasse, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Maisonettewohnung mit charmantem Dachgeschossbereich, ideal für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Gemütlichkeit und Wohncharakter legen. Außenbereich und weitere Gebäude Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Werkshalle - perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Lager oder Hobbyprojekte. Zusätzlich steht ein Carport, auch für größere Fahrzeuge, zur Verfügung. Zustand und Potential Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch - gerade aufgrund seiner zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsstruktur - ein außergewöhnliches Entwicklungspotential. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden oder die Flächen optimal zu vermieten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Bundesland: Niedersachsen