Exklusive Kapitalanlage im Herzen von Rotenburg (Wümme) – Verkaufs- und Büroflächen mit hochwertigem Penthouse & Dachterrasse

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rotenburg (Wümme). Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ihr Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 238 m², die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen eignet. Die zentrale Lage in der Innenstadt sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.

Das 1. Obergeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet erhebliches Potenzial zur Umgestaltung. Es liegen bereits Planungen zur Entwicklung von zwei großzügigen Wohneinheiten vor, wodurch sich attraktive zusätzliche Mieteinnahmen generieren lassen. Alternativ ist auch eine Nutzung als moderne, lichtdurchflutete Bürofläche möglich.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten/Loggia und Dachterrasse. Die Wohnung wurde frisch renoviert – unter anderem wurden die Sanitäranlagen im Badezimmer erneuert. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 138 m² mit Balkon, Loggia, sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die Einheit wurde kürzlich renoviert, wobei insbesondere das Badezimmer mit allen Sanitäranlagen vollständig erneuert wurde. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Küche mit Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten, einen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder kleines Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Drei Stellplätze steht ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Angebot enthalten.

* Bitte beachten Sie, dass die vorliegenden Grundrisse auf älteren Bestandsunterlagen beruhen und daher vom aktuellen Zustand abweichen können. Im 2. Obergeschoss sind die vorhandene Loggia sowie die Dachterrasse nicht eingezeichnet. Zudem werden im 1. Obergeschoss zwei vorhandene Büroräume nicht dargestellt. Gerne präsentieren wir Ihnen die tatsächlichen Gegebenheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

k.A.
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