Liebevoll gestaltetes Anwesen mit Potenzial (Gewerbe&Wohnen) in Rotenburg

Liebevoll gestaltetes Anwesen mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Rotenburg (Wümme) Beschreibung: Ein charmantes, gepflegtes Anwesen mit charaktervollem Haupthaus aus dem Baujahr 1923, erbaut von einem Maurermeister, sowie einem modernen Anbau aus 2006. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - privat wie auch als Wohn und Gewerbeobjekt (z.B. der Anbau). Grundstücksfläche 894 qm Haupthaus: 122,2 qm Wohnfläche Anbau: 76,65 qm Wohn/Nutzfläche (26,65 qm mögliche Wohnfläche) Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1923, massiv gebaut): EG: Wohn-Essbereich mit hellen Räumen, lichtdurchfluteter Windfang, Küche: Küche aus 2004, zeitloses Design, ausreichende Arbeitsflächen Bad/Gäste-WC: Gäste-WC und Bad wurden 2013 erneuert OG:2 Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer zusätzlich ein Teilkeller unterm Haupthaus. Dach: 1994 erneuert, isoliert und gedämmt Neubau/Anbau (von 2006): OG: Büro- oder Schlafzimmer mit WC - flexibel nutzbar Optionale Nutzung als Investition: Anbau bzw. Einheitpotential zur Vermietung Nutzflächen und weitere Räume: EG: Sauna mit Bad - wellnessorientierte Wohlfühloase Werkstatt/Garage - ideale Platzierung für Hobbys, Handwerk oder als Abstellflächen Teilkeller unterm Haupthaus als zusätzlicher Lagerraum Garten und Außenanlagen: Geschmackvolle, gepflegte Gartengestaltung mit mehreren Terrassen Pavillon als gemütlicher Rückzugsort Außendusche für Sommerwochenenden Gewächshaus für Hobbygärtner Doppelcarport und zusätzliche Einzelgarage Balkonkraftwerk in Betrieb; Solaranlage mit Speicherlösung (ca. 800 kW-Äquivalent - Details gerne nach Absprache) Besonderheiten: Historischer Charme des Haupthauses kombiniert mit moderner Technik Vielfältige Nutzungsoptionen: Privat wohnen, Büro-/Arbeitsbereich im OG, oder vermietbare Einheit als Investitionsmöglichkeit Lagebeschreibung Rotenburg (Wümme): Ruhige aber zentaler Lage Wohnlage in der Innenstadtnähe von Rotenburg Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Wochenmarkt in fuß- bis kurzen Fahrwege erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Schulen und Kindergärten: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Nähe; kurze Wege für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Günstige Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in nahegelegene Städte; regelmäßige Fahrpläne in der Region vorhanden. Von Rotenburg aus gute Erreichbarkeit nach Bremen, Hamburg oder Stade per Bahn/Auto. Naherholung: Vorder- und Hintergärten, Grünanlagen in der Umgebung, Spazierwege am Fluss; nahegelegene Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Dienstleister - alles in der Nähe der Innenstadt; gute Erreichbarkeit von Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Dämmung und Modernisierung am Dach des Haupthauses erfolgt (1994) Geplante oder vorhandene weitere energetische Maßnahmen nach Bedarf Sonstiges: Bauliche Substanz gepflegt, Renovierungsbedarf je nach individuellem Geschmack Ideal für Familien, Ruhe suchende Eigentümer mit Vermietungspotenzial

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 10.14, Distanz zum Flughafen: 3.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 11.48, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung