Hochwertige Stadtvilla mit Energieeffizienz & Stil

Diese stilvolle Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Rotenburg (Wümme) vereint modernes Wohnen mit zukunftsweisender Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Errichtet im Effizienzhaus 40 Plus-Standard, wurde das Objekt im Jahr 2016 begonnen und 2017 fertiggestellt. Die Außenanlagen wurden 2018 vollständig angelegt und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich ergänzt und veredelt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde. Das Erdgeschoss wird maßgeblich durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt, der eine harmonische Einheit bildet und den Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel und Induktionsherd fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein integrierter Quooker Wasserhahn bietet zusätzlichen Komfort durch sofort verfügbares kochendes sowie gekühltes Mineralwasser. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein separater Ankleideraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnbedürfnisse eröffnen. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche (ca. 1 x 1,5 m) sowie einer komfortablen Badewanne für zwei Personen und schafft so einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auch in technischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,1 kWp sowie ein Batteriespeicher sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen. Elektrische Rollläden in Fensterfarbe, gesteuert über eine Homematic Steuerung, unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso durchdacht und einladend. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während der langlebige WPC-Zaun für Privatsphäre sorgt. Die geschmackvoll angelegte Gartenanlage wird durch ein modernes Gartenhaus aus dem Jahr 2023 ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2024 installierte Pool für bis zu fünf Personen dar, der entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile, Waschbecken und Kühlschrank sowie eine massive Haustür aus Holz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine energieeffiziente Bauweise und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 10.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht. Energieausweisdaten: Baujahr Gebäude: 2016, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Wärmepumpe, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 10,3 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen