11 Einheiten - Attraktive Wohn- und Geschäftseinheiten

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienobjekt mit insgesamt 12 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten. Hiervon werden 11 Einheiten im Paket veräußert. Die Nutzung ist überwiegend gewerblich geprägt: 9 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten. Zusätzlich besteht aktuell lediglich eine Leerstandseinheit im Dachgeschoss. Ein Instandhaltungsstau liegt nicht vor; die technische und bauliche Bewirtschaftung ist geordnet und strukturiert. Die Gesamtkaltmiete ohne die Leerstandfläche beträgt monatlich 15.572,24 € Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser sowie einen Aufzug und ist damit funktional sowie kundenorientiert organisiert. Auf dem rückseitigen Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit rund 30 Stellplätzen. Neben der komfortablen Parksituation für Kunden und Mieter eröffnet diese Fläche perspektivisch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Damit besteht ein klares, standortabhängiges Entwicklungspotenzial über die bestehende Nutzung hinaus. Die Erreichbarkeit des Objektes ist sehr gut. Sowohl über die Innenstadtanbindung als auch über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist eine hohe Sichtbarkeit und einfache Zugänglichkeit gewährleistet. Die Mieterstruktur ist solide, die laufenden Mietzahlungen erfolgen zuverlässig. Das Objekt richtet sich primär an Investoren, die Wert auf stabile Bestandsmieten legen, gleichzeitig aber auch zukünftige Entwicklungschancen am Standort berücksichtigen möchten. Gerne stellen wir bei weitergehendem Interesse zusätzliche kaufmännische und technische Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Nutzen Sie unsere Markterfahrung als erfahrenes regionales Immobilienunternehmen. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.106,15 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Niedersachsen