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• Keller
• Zentralheizung

Fakten & Eckdaten

Objektart: Reihenendhaus
Rotenburg (Wümme)
Baujahr: ca. 1964
Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 40 Quadratmeter
Vollunterkellert
Zimmer: 4
Vermietungsstatus: seit ca. 16 Jahren zuverlässig vermietet
Heizung: Gaszentralheizung
Neue Gastherme: Baujahr 2024
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Carport/Garage: derzeit nicht vorhanden - Errichtung im hinteren Grundstücksbereich möglich
Energieausweis: befindet sich in Erstellung

Die Immobilie im Detail

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 40 Quadratmetern Nutzfläche im Vollkeller eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis. Das Haus ist bereits seit rund 16 Jahren an denselben Mieter vermietet, was für eine konstante Vermietungssituation und ein gepflegtes Mietverhältnis spricht.
Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche sowie der Eingangsbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich.
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme, wodurch in den kommenden Jahren bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde.
Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht außerdem die Möglichkeit, ein Carport oder eine Garage zu errichten, wodurch sich der Wohnkomfort und der Wert der Immobilie zusätzlich steigern lassen.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als gepflegte Kapitalanlage mit langfristig zuverlässigem Mieter und weiterem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Rotenburg (Wümme) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis zu investieren. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2024, der Vollkeller sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Hamburg und Bremen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Fachärzte sowie das Diakonieklinikum Rotenburg befinden sich im Stadtgebiet.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulen. Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die historische Innenstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünanlagen sowie die Wümme bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind auch Pendler optimal angebunden.