Ehemalige Lagerhalle mit gen. Umbau zu 2 DHH oder Loft in ruhiger Lage

Ehemalige Lagerhalle zum Umbau in 2 Doppelhaushälften oder auch ein großes Loft Ort: 91154 Roth - OT Bernlohe Grundstücksfläche: ca. 290 m² Aktuelle Nutzfläche: ca. 130 m² Genehmigte Wohnfläche nach Umbau: ca. 246 m² Baujahr: 1994 Kaufpreis: 199.000,- € Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide gebaute Lagerhalle aus dem Jahr 1994 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth-Bernlohe. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse - ideal für ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr. Für die Halle liegt eine gültige Bauvoranfrage sowie die Genehmigung zum Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften vor. Damit haben Sie als Käufer die perfekte Gelegenheit, aus einem bestehenden Gebäude attraktiven Wohnraum zu schaffen - ob zur Eigennutzung oder als Investition. Geplanter Umbau - Wohnkonzept Jede Doppelhaushälfte (DHH) bietet ca. 123 m² Wohnfläche und erhält einen eigenen Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und durchdacht: Erdgeschoss Offene, geräumige Wohnküche Separates Arbeitszimmer WC oder Duschbad Obergeschoss Schlafzimmer Ankleidezimmer oder Kinderzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse Hauptbad Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet. Besonderheiten Umbau bereits genehmigt - sofort starten! Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Familienfreundliche Umgebung Gute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion Nürnberg Lage Bernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Fazit Ob Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Objekt bietet großes Potenzial! Mit genehmigtem Umbau, einem stimmigen Wohnkonzept und einer tollen Lage ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet