Gut geschnittenes Reiheneckhaus mit direktem Garagenzugang auf schönem Eckgrundstück in Roth

Dieses von 2005 bis 2024 teilrenovierte Reiheneckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem 573 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Roth errichtet. Das perfekte Familienhaus liegt in herrlicher, ganz seichten Hanglage, sodass man über die Silhouetten der Gebäude in die Ferne blicken kann. Die bisher ohne Dachausbau ca. 102 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Zusätzliche Ausbaufläche von ca. 35 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bei umfassenden Renovierungsarbeiten der Immobilie wurden 2005 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In nahezu allen Wohnräumen wurden Laminat-Fußböden verlegt. Die Dachisolierung, Putz sowie Anstrich der Fassade wurden 2015 ausgeführt. Die Sanierung des Badezimmers inklusive Wasserverrohrung erfolgte ebenfalls 2015. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Es steht Ihnen eine helle, zeitlose und sehr großzügige Küche mit Frühstückstheke und Blick in den vorderen Garten zur Verfügung, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Durchbruch zum anschließenden Wohn- und Essbereich wäre durchaus denkbar. Von hier aus betreten Sie dann die überdachte Terrasse (aus 2024) und gelangen in den nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Garten mit Grillplatz. Die überdachte Terrasse verschafft Ihnen den Genuss vieler herrlicher Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein Büro für Ihren Homeofficeplatz abgerundet. Über eine leicht gewendelte Juramarmortreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei schön geschnittene Schlafzimmer und das neue Familienbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne aus 2015. Das Dachgeschoss wurde bereits teils zum Ausbau vorbereitet und gedämmt. Ein Studio, welches in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist in einem guten Zustand und nach kleinen Aufbesserungsarbeiten sofort bezugsfähig. Eine auf dem weitläufigen Grundstück direkt begehbare Garage und ein Gartenhäuschen sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor Ihrer Garage komplettieren dieses Angebot. Die moderne Einzäunung aus 2015 macht diesen traumhaften Garten zusätzlich zu einem Blickfang. Der kindgerecht gestaltete Garten und die verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage hier lassen für Ihre Familie keine Wünsche offen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015