Charmantes Reihenmittelhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in familiärer Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1967, gelegen in ruhiger Wohnlage von Roth. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem Grundstück von ca. 189 m² bietet das Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive Kellergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist überschaubar und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ergänzend zur Raumaufteilung verfügt das Erdgeschoss über eine separate Essküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und als zentraler Treffpunkt im Alltag dient. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperatur-Gaskachelofen mit Luftschächten, welcher über eine Leitung der Stadt Roth mit Erdgas versorgt wird. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt und kann je nach Bedarf ausgebaut bzw. in ein erweitertes Wohnkonzept integriert werden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen Hauswirtschaftsraum, der sich ideal für Waschmaschine, Trockner sowie weitere praktische Nutzungen eignet. Insgesamt stehen hier vielseitige Staumöglichkeiten zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzliche Nutzfläche im Haus sorgen. Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Dies eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die für zzgl. 15.000 € verpflichtend mit zu erwerben ist. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Potenzial in guter Lage suchen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Provisionshinweis
1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,50 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen