Modernisiertes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein renoviertes Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 860 m² in einem kleinen Ortsteil der Kreisstadt Roth. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 253,83 m²:

Erdgeschoss: ca. 124,81 m²

1. Obergeschoss: ca. 85,51 m²

Dachgeschoss: ca. 43,51 m²

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, zahlreiche Nutz- und Nebenräume, einen Keller, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Pkw-Stellplätze.

Das Dreifamilienhaus wurde vor kurzem umfassend renoviert und technisch modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage einschließlich der Verrohrungen, die Elektroinstallation, Bäder, Fenster und Türen sowie die Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert.

Der Wintergarten sowie der Keller wurden nicht renoviert und bewusst im Bestand belassen. Beide Bereiche bieten zusätzlichen Raum und individuelle Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Beide Einheiten bieten eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Vorratsraum, Schlaf- bzw. Kinderzimmern, Badezimmer, Flur und Abstellmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon das Wohnangebot.

Die unterschiedliche Wohnfläche ergibt sich im Wesentlichen durch den Wintergarten im Erdgeschoss, der das dortige Raumangebot erweitert. Der Wintergarten wurde im Bestand belassen und bietet einen attraktiven Übergang zwischen Wohnbereich und Grundstück sowie Möglichkeiten für eine spätere individuelle Gestaltung.

Die ca. 43,51 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und praktische Abstellflächen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, ein erwachsenes Familienmitglied oder zur Vermietung.

Das ca. 860 m² große Grundstück bietet großzügige Garten- und Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten kann zunächst gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt und individuell gestaltet werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, modernisierten Gebäudebereichen und zusätzlichen Nutzflächen und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z