Zeitloses Landhaus-Idyll: Ihr lichtdurchfluteter Wohntraum mit exklusivem Wohnkomfort auf 138 Quadratmetern.

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 360 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 360 m²
91154 Roth - Roth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2666W6WRN3C4

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Objektbeschreibung

Ein Refugium der Extraklasse Willkommen in einem Zuhause, das Architektur mit Lebensgefühl verbindet. Dieses meisterhaft konzipierte Satteldach-Landhaus präsentiert sich als zeitloser Klassiker, der Ästhetik und Funktionalität in Einklang bringt. Als exklusiver Erstbezug bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, Ihre Vision von Wohnqualität auf einer großzügigen Fläche von über 138 Quadratmetern zu verwirklichen. Die durchdachte Architektur unter dem klassischen Satteldach schafft eine Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Weite vermittelt. Wohnen & Leben Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum besticht. Die integrierte, moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Inspirationen unmittelbar in geselliger Runde zu genießen. Bodentiefe Glasfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen einen fließenden Übergang auf die einladende Veranda - Ihr privater Logenplatz für entspannte Stunden im Freien. Hier entfaltet sich ein Lebensraum, der Raum für Inspiration und familiäres Miteinander gleichermaßen bietet. Schlafen & Rückzug Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort, der Ruhe und Erholung garantiert. Mit drei durchdacht geschnittenen Schlafzimmern bietet das Haus jedem Familienmitglied den persönlichen Freiraum, den es für ein ausgeglichenes Leben benötigt. Das großzügige Badezimmer fungiert dabei als Ihre private Wellness-Oase, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss die durchdachte Grundrissplanung unterstreicht und den Komfort für Ihre Besucher abrundet.

Sonstiges
Dieses Satteldach-Landhaus ist die ideale Wahl für junge Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und eine erstklassige, nachhaltige Bauweise legen. Es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein Leben in einem ästhetisch anspruchsvollen, modernen Umfeld zu führen. Da es sich um eine exklusive Immobilie handelt, erfolgt die Preisgestaltung auf Anfrage. Sie haben bereits konkrete Vorstellungen oder möchten sich zunächst inspirieren lassen? In einem unverbindlichen Gespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Möglichkeiten zu Ihren Wünschen passen. Sprechen Sie uns gerne an - wir sind für Sie da.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • projektiert
Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene und zukunftssichere Ausstattung:

. effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
. Exklusive Auswahl an Bodenbelägen (Parkett, Naturstein und hochwertige Fliesen)
. Offenes Wohnkonzept mit integrierter, moderner Einbauküche
. Repräsentative Veranda als verlängerter Wohnbereich im Grünen
. Großzügiges, helles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
. Separates Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort
. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch wohlplatzierte Fensterflächen

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von 91154 Roth. Die Stadt Roth liegt südlich von Nürnberg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rother Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot liegt nur eine kurze Fahr- oder Rad- oder Gehstrecke entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Ansbach und Heilbronn. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die grüne Umgebung, nahegelegene Wälder, Rad- und Spazierwege sowie der Rothsee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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